나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51323 [1] 서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 9층901호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51323 [1] 서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 9층901호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51323
• 주소: 서울특별시 강동구 성안로25길 29 다성이즈빌, 9층901호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51323 | 소재지: 서울특별시 강동구 성안로25길 29 다성이즈빌, 9층901호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 143,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51323 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 9층901호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 179,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

토지지분: 5.599㎡ (약 1.69평)

건물면적: 17.02㎡ (약 5.15평) - 전용면적

건물지분: 17.02㎡ (약 5.15평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 오피스텔, 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(강동역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 수준입니다.

1.4. 건물의 구조 및 상태

2016년 9월 1일 사용 승인된 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 10층 건물 내 제9층 제901호입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 PVC 창호 등으로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 전기설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

2필지의 일단의 세장형 토지 위에 건축되었으며, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

2. 입지조건

2.1. 역세권 입지

강동역(지하철 5호선, 8호선) 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 뛰어난 도심 접근성을 자랑합니다.

2.2. 생활 편의시설

주변에 오피스텔, 다세대주택, 노선 상가가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

강동역 주변의 상업 및 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

2.3. 주변 환경

도심 지역에 위치하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

상대보호구역에 포함되어 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

3.2. 권리 현황 (추정)

강제경매 개시 결정에 따른 법적 절차가 진행 중입니다.

일반적으로 경매 물건의 경우, 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙이나, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

소유주 외 점유자가 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

강동역 인근 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다수의 오피스텔과 주택이 밀집해 있어 주거 수요가 꾸준하며, 상업 시설 또한 발달하여 유동인구가 풍부합니다.

4.2. 임대 시장

소형 주거 공간(도시형생활주택)은 1인 가구 증가 추세와 맞물려 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

역세권이라는 입지적 장점은 임대 수익률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 인프라

강동역을 통한 지하철 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선으로 서울 시내 및 근교 이동이 용이합니다.

5.2. 편의시설

단지 주변 및 강동역 일대에 각종 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 풍부하게 갖춰져 있어 생활이 매우 편리합니다.

5.3. 교육 및 문화

인근에 학교가 소재할 가능성이 높으며(상대보호구역 지정 사유), 지역 커뮤니티 시설 및 문화 공간 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 불확실성

"임대 관계는 미상임"이라는 점은 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

6.2. 소형 면적의 한계

건물 면적이 17.02㎡ (약 5.15평)으로 매우 협소하여, 주거 목적 외 활용에 제한이 있을 수 있으며, 특정 수요층에게만 적합할 수 있습니다.

6.3. 강제 경매의 특수성

강제경매는 채무자의 재산 상태에 따라 추가적인 채권이 존재하거나, 법적 다툼의 여지가 있을 수 있습니다. 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

6.4. 주변 혐오시설 (추가 조사 필요)

본 보고서 작성 시점의 일반적인 정보 검색으로는 특정 혐오시설(대형 폐기물 처리장, 소각장, 철도 차량 기지, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 보다 정밀한 현장 조사 및 민원 정보 확인을 통해 숨겨진 혐오시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구의 핵심 입지인 강동역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택입니다.

2016년 신축 건물로 비교적 깨끗한 상태를 유지하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

다만, 소형 면적이라는 점과 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

강제 경매 절차의 특성을 감안하여 철저한 권리 분석과 함께 현장 답사를 통해 실제 주거 환경 및 명도 대상자의 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 투자 가치

강동역 초역세권 입지로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

8.2. 꾸준한 임대 수요

소형 주거 공간은 1인 가구 증가와 함께 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

8.3. 소액 투자 가능성

감정가 1억 7천9백만원으로, 서울 지역의 소형 부동산으로는 상대적으로 적은 금액으로 투자가 가능합니다. (단, 실제 낙찰가는 다를 수 있음)

8.4. 재개발/개발 호재

강동 지역은 지속적인 개발 및 재건축이 이루어지는 지역으로, 향후 발전 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계