나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경736 [1] 서울특별시 마포구 성산동 593-10 태림센트윈상암 지하1층비101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경736 [1] 서울특별시 마포구 성산동 593-10 태림센트윈상암 지하1층비101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경736
• 주소: 서울특별시 마포구 모래내로3길 3 태림센트윈상암, 지하1층비101호
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매7계 2025타경736 | 소재지: 서울특별시 마포구 모래내로3길 3 태림센트윈상암, 지하1층비101호 | 감정가: 727,000,000원 | 최저가: 465,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울서부지방법원 2025타경736 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경736 (1)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 593-10 태림센트윈상암 지하1층비101호

용도: 오피스텔 (감정평가서상 현황: 근린생활시설)

감정가: 727,000,000원

토지면적: 28.95㎡ (약 8.76평)

건물면적: 192.43㎡ (약 58.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 지OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 없음 (제시된 정보 기준)

1.2. 입지조건

대상 물건은 지하철 6호선 마포구청역에서 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공원, 학교, 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

남측과 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자인 서OOOOOOOO의 신청에 의한 경매이며, 채무자 겸 소유자는 지OO입니다.

별도의 특이사항이나 인수할 권리는 제시된 정보 내에서는 확인되지 않았으나, 실제 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 최종 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 협상 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 성산동 일대는 마포구청을 중심으로 행정, 문화, 상업시설이 밀집된 지역입니다.

마포구청역을 중심으로 역세권 상권이 발달해 있으며, 인근에 다수의 오피스텔과 주거 단지가 형성되어 있어 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이라는 점은 상업적 가치를 인정받고 있음을 시사합니다.

주변에 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 있어 유동인구가 많고, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 6호선 마포구청역을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 마포구청, 마포아트센터, 마포구보건소, 마포구립도서관 등 공공시설 이용이 용이합니다. 인근 상업시설을 통해 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교육: 인근에 다수의 초, 중, 고등학교가 있어 교육 환경도 양호합니다.

녹지: 성산공원, 하늘공원, 노을공원 등 녹지 공간과의 접근성도 좋아 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제한: 유통상업지역, 지구단위계획구역, 각종 법규에 따른 제한 사항(가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역 등)이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 증개축 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

건물 노후도 및 관리 상태: 건물의 정확한 건축 연도 및 내부 관리 상태에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다. (제시된 감정평가서에는 외벽, 내벽, 창호 마감은 명시되어 있으나 건물 전체의 상태는 미확인)

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권에 위치하며, 마포구청 등 주요 관공서와 상업시설, 주거단지가 밀집한 서울 마포구의 중심 입지에 자리하고 있습니다.

현재 근린생활시설로 운영 중인 점, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라 등을 고려할 때, 안정적인 임대 수익이나 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다.

다만, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 파악하고, 낙찰 후 명도 계획을 구체적으로 수립하는 것이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한 사항을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 마포구청역 도보 이용 가능 거리로, 탁월한 교통 접근성을 자랑합니다.

활발한 배후 수요: 오피스텔 및 아파트 단지, 관공서가 밀집하여 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 향후 오피스텔 또는 다른 근린생활시설 용도로의 전환 가능성도 검토해볼 수 있습니다 (관련 법규 확인 필수).

지역 개발 잠재력: 마포구청 중심의 지역 개발 계획 및 지속적인 인구 유입 효과로 인한 자산 가치 상승 기대.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계