나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51299 [1] 서울특별시 은평구 구산동 308-88 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51299 [1] 서울특별시 은평구 구산동 308-88 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2025타경51299 | 소재지: 서울특별시 은평구 구산동 308-88 3층301호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 226,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울서부지방법원 2025타경51299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51299 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 구산동 308-88 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 283,000,000원

토지면적: 50.50㎡ (약 15.28평)

건물면적: 70.14㎡ (약 21.22평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층건 (1991.12.05 사용승인) 중 제3층 제301호

토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "수국사" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로서, 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 다소 경사를 이루고 있는 장방형 토지로 주거용으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 주택가 지역에 위치하고 있어, 인근에 주거용 건물들이 밀집해 있습니다. 따라서 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

"수국사"가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 높입니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주변의 주거 환경이 잘 유지되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다. 내부 구조 및 이용 상황 조사는 집합건축물대장, 거주자 탐문, 외부 관찰 등에 의하였으며, 발코니 확장 등 실제 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고해야 합니다. 토지가 인접 도로 대비 다소 경사를 이루고 있다는 점도 고려할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 은평구 구산동에 위치한 본 다세대주택은 조용한 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 1991년에 건축되어 연식이 있으나, 꾸준한 관리가 이루어진다면 주거용 또는 임대용으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울시 은평구라는 지리적 이점: 서울이라는 입지 조건은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

2. 주택가 밀집 지역: 안정적인 수요층 확보가 가능하며, 주거 환경이 양호합니다.

3. 토지 및 건물 일괄 매각: 소유권 확보에 유리합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계