나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9734 [1] 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제6층 제604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9734 [1] 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제6층 제604호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9734 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제6층 제604호 | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 337,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9734 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제6층 제604호

용도: 다세대주택

감정가: 337,000,000원

토지면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

건물면적: 33.90㎡ (약 10.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 05월 27일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 편리합니다. 가산초등학교와도 근접해 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 공OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 임차인 관련 보증금 반환 채무 인수 부담이 발생할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 임차 관계 및 보증금 관련 상세 내용을 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가산동 일대는 가산디지털단지와 인접하여 업무시설과 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 상업시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 직주근접 수요가 풍부한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 9층 건물 내 제6층 제604호로, 2021년에 신축되어 비교적 최신 건물에 해당합니다. 내부 설비로는 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급배수, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 설비의 정상 작동 여부 확인은 불가하였으므로 이 점을 유의해야 합니다. 토지는 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형으로, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 왕복 8차선 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 속해 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 건축선(도로경계선에서 3미터 후퇴) 등의 도시계획 및 각종 제한사항이 적용되고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 관련 보증금 반환 채무 인수 가능성입니다. 주의사항에 명시된 조건부 포기 및 말소 조건으로 매각되므로, 매수인이 잔여 보증금에 대한 책임을 져야 할 가능성이 있습니다. 또한, 폐문으로 인한 내부 설비 작동 여부 미확인으로 인해 추후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 금천구에 위치한 신축(2021년 준공) 다세대주택으로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 특히 가산디지털단지와 인접하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다. 하지만 임차인의 보증금 관련 채무 인수 가능성, 내부 설비 확인 불가, 복합적인 토지이용계획상의 제한 사항 등을 신중하게 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물로서 즉시 거주 또는 임대가 가능하여 공실 리스크를 줄일 수 있습니다.

가산디지털단지 직주근접 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 인프라 개선 시 시세 상승 가능성이 있습니다.

권리 관계 및 현장 상태를 면밀히 분석하여 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.10. 주변 환경 분석 (혐오시설 유무)

본건 소재지인 서울특별시 금천구 가산동 142-62 일대는 주로 가산디지털단지, 오피스 빌딩, 아파트 단지, 상업시설 및 다세대주택 등이 밀집한 복합 용도 지역입니다. 일반적인 지도 검색 및 주변 환경 분석 결과, 쓰레기 처리 시설, 폐기물 처리장, 대규모 공장 등 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 본건과 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 위치한 것으로 파악되지 않았습니다. 다만, 지역의 특성상 산업 단지 관련 시설로 인한 소음이나 교통량 증가 등은 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계