나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9730 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제7층 제701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9730 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제7층 제701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9730 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제7층 제701호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 341,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9730 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183 메이슨리치 제7층 제701호

용도: 오피스텔

감정가: 341,000,000원

토지면적: 8.30㎡ (약 2.51평)

토지 지분율: 830.0000000000001% (건물면적 대비 토지 지분율로 해석됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.35㎡ (약 8.88평)

건물 지분율: 2935 (건물 면적을 기준으로 한 지분율로 해석됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 위치하고 있으며, '영등포시장역' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 입지 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 영등포시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 영등포역과의 거리도 도보로 이동 가능하며, 영등포 상권이 영등포역에서 영등포시장역까지 넓게 분포되어 있어 다양한 편의시설 및 상업시설 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 건물 및 내부 정보

건물은 철근콘크리트구조의 13층 건물 중 제7층 제701호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 현황은 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등이 설치되어 있습니다. 건물의 준공 연도는 2020년으로 비교적 신축에 속합니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 필지 대비 평탄한 정방형 토지로서 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다. 해당 토지의 면적은 8.30㎡ (약 2.51평)이며, 건물과 일괄 매각 대상입니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 준주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 선순위 임차인의 보증금 반환 채권을 양수받아 해당 임차권을 승계하였으나, 경매 절차에서 모든 보증금을 변제받지 못할 경우, 매수인이 해당 임차권을 인수하지 않는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 따라서 입찰 전에 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 정확한 매각 조건을 재확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

건물이 위치한 영등포동7가는 영등포시장역을 중심으로 형성된 상권에 속합니다. 이 지역은 오피스텔과 함께 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 영등포시장역 주변 상권은 출구 위치에 따라 유동인구 및 상권 특성이 다르게 나타나는 경향이 있습니다. 2번 출구 인근에는 신축 아파트 단지가 들어서 새로운 상권이 형성되었으며, 3번 출구 인근은 재개발 예정지로 장기 임대보다 단기 영업에 유리한 지역으로 평가받고 있습니다. 또한, 영등포역 인근에는 롯데, 신세계, 타임스퀘어 등 대형 쇼핑몰과 백화점이 밀집해 있어 광역 상권으로서의 기능도 강합니다. 과거 40~50대 중심의 상권에서 최근 20~30대 직장인과 젊은층으로 이용객이 확대되며 상권이 변화하고 있어 긍정적인 전망을 예상할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

영등포시장역 인근에는 영등포시장이 있어 신선한 식료품 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 한림대학교 한강성심병원과 신화병원이 가까이 위치하여 의료 시설 이용이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 소유자 및 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 외형 조사와 제시된 목록 및 건축물 현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌으므로, 현장 방문 시 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다. 또한, 임차인 및 주택도시보증공사 관련 주의사항을 면밀히 검토해야 하며, 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건을 충족하는지 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 역세권 오피스텔로, 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 영등포라는 지역적 이점과 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 편리한 점은 긍정적입니다. 다만, 내부 상태 미확인으로 인한 리스크와 임차인 관련 복잡한 권리 관계는 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 감정가와 권리 분석을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

- 영등포시장역 초역세권 오피스텔로 뛰어난 교통 및 접근성.

- 2020년 준공된 신축 건물로 최신 설비 및 깔끔한 외관 기대.

- 영등포 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 주택도시보증공사 관련 조건 확인 시, 권리 관계 명확화 가능.

- 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체의 사무실 용도로 활용 가치 높음.

1.11. 혐오시설 여부

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지(서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-183) 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 이는 일반적인 상업 및 주거 지역의 환경으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계