나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9718 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9718 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제6층 제603호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9718 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제6층 제603호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9718 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제6층 제603호

용도: 다세대주택

감정가: 176,000,000원

토지 면적: 6.61㎡ (약 2.00평)

건물 면적: 15.36㎡ (약 4.65평) (전용면적 기준, 분양면적 정보 없음)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 구OO

채무자: 구OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 독산역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자는 동일인(구OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 김수연의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사가 존재합니다. 매수인은 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 사항으로, 명확한 확인 및 처리가 필요합니다.

1.4. 상권분석

독산역 인근 지역은 서울 서남권의 주요 교통 요지이자 상업 활동이 활발한 지역입니다. 다양한 상업시설, 편의시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 본 물건이 위치한 독산동 1006-124 일대는 이러한 도심 상권의 이점을 누릴 수 있는 지역으로, 유동인구가 많고 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 분류되며, 주거 용도로 활용되고 있습니다. 주변 환경은 일반적인 도시 지역의 주거 및 상업 혼합 지대로 보통 수준입니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인(주택도시보증공사)이 승계한 임대차보증금 반환 채권에 대한 처리 문제입니다. 매수인은 해당 채권 포기 및 임차권 등기 말소를 조건으로 매수하게 되므로, 이 부분을 명확히 이해하고 진행해야 합니다. 또한, 건물이 위치한 토지는 세장형으로 다소 경사져 있으며, 도시지역, 준공업지역 내 다양한 법적 제한(가축사육제한, 건축법상 높이 제한, 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등)이 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 건물 면적이 15.36㎡ (약 4.65평)으로 작다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 독산역 역세권이라는 입지적 장점과 함께 일반적인 도시 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 그러나 임차인 관련 권리 인수 조건과 작은 건물 면적, 그리고 복잡한 토지이용계획 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 경매 특성상 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성도 있지만, 인수되는 권리 사항을 면밀히 파악하고 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

독산역이라는 교통 요지에 위치하여 임대 수요 확보가 비교적 용이할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 잡을 수 있습니다. 다만, 소형 면적임을 감안하여 투자 목적과 자금 계획을 명확히 설정하고, 권리 분석 결과를 바탕으로 잠재적 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계