나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9714 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제5층 제501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9714 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제5층 제501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9714 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제5층 제501호 | 감정가: 291,000,000원 | 최저가: 291,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9714 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9714 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제5층 제501호

용도: 오피스텔

감정가: 291,000,000원

토지면적: 10.47㎡ (약 3.17평)

토지 지분율: 1047.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.71㎡ (약 8.69평)

건물 지분율: 2871

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 화곡역이 소재하여 전반적인 교통상황은 매우 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별히 주의해야 할 사항은 임차인 노시윤의 주택임차권 승계인 주택도시보증공사와 관련된 조건입니다. 매수인에게는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 공항 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역(공항 관련) 등으로 지정되어 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. 북측으로는 약 40미터, 서측으로는 약 8미터, 남측으로는 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 7월 29일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 파크아리온 제102동 5층 501호 오피스텔입니다. 현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 도시가스 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 관련 명도 조건은 매수인에게 부담이 될 수 있는 요인이므로, 인수되는 보증금 및 명도 절차에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획에 포함된 공항 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등은 향후 건물 이용이나 증축 등에 있어 제약을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축된 오피스텔로, 역세권에 위치하여 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임차권 관련 조건과 공항/군사 시설 보호구역 지정 등은 매수 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

강서구 화곡역 인근의 역세권 입지.

2021년 준공으로 비교적 신축인 건물 상태.

다양한 용도의 근린생활시설 및 주거 시설이 혼재한 지역으로 잠재적 임대 수요 기대.

주변 혐오시설이 없어 쾌적한 환경.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계