나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9683 [1] 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제9층 제906호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9683 [1] 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제9층 제906호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9683 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제9층 제906호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 236,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9683 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제9층 제906호

용도: 오피스텔

감정가: 236,000,000원

토지면적: 8.16㎡ (약 2.47평)

건물면적: 21.91㎡ (약 6.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각되었습니다.

1.1. 2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공장, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 업무 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 "독산역"이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 과정에서 임차인 및 주택도시보증공사가 요구하는 조건(배당받지 못하는 보증금 잔액에 대한 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소)이 매수인에게 매각 조건으로 제시되어 있습니다. 이는 매수인이 인수할 수 있는 권리 또는 말소해야 할 사항을 정확히 파악하는 것이 매우 중요하며, 해당 조건이 충족될 경우 권리상 깨끗한 물건이 될 가능성이 있습니다. '킹캐슬2차'는 2021년에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건이 소재한 금천구 가산동은 디지털 산업단지가 발달한 지역으로, 주변에 업무시설 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 오피스텔로서의 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 독산역을 중심으로 형성된 상권은 직장인들을 위한 편의시설과 생활필수시설을 제공하며, 비교적 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 주변에는 다양한 음식점, 미용실, 슈퍼마켓 등 생활 편의 시설들이 밀집해 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

2021년 9월 14일 사용승인을 받은 신축 오피스텔로, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 도보권 내에 가산동주민센터가 있으며, 지하철 1호선 독산역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 다양한 편의시설과 업무시설이 인접해 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차보증금 관련 주의사항입니다. 임차인 및 주택도시보증공사가 요구하는 조건이 매각의 전제이므로, 이 부분이 명확히 해결되지 않을 경우 매수인에게 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, "임대관계: 미상"으로 기재되어 있어 정확한 현황 파악을 위한 추가적인 조사가 필수적입니다. 검색 결과, 유사한 사건(2025타경9683)이 2025년 12월 4일에 입찰 예정이며, 건물 면적 21.91㎡, 토지 면적 8.17㎡로 감정가 236,000,000원으로 명시되어 있어 본 건과 일치함을 알 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

서울특별시 금천구 가산동에 위치한 신축 오피스텔로, 독산역 역세권이라는 교통 요지에 있습니다. 건물이 비교적 신축이라는 점은 장점이나, 임대차보증금 관련 복잡한 조건이 매각의 주요 변수로 작용하고 있습니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 임대차 관계를 명확히 파악하고, 매각 조건을 충족하는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 우수한 교통망: 지하철 1호선 독산역과 인접하여 서울 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

2. 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

3. 배후 수요: 가산디지털단지 등 업무지구가 인접하여 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 권리관계 명확화 시: 임대차보증금 관련 주의사항이 성공적으로 해결된다면, 비교적 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계