나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9675 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제5층 제501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9675 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제5층 제501호 근린생활시설 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9675 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제5층 제501호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 279,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경9675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9675 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제5층 제501호

용도: 근린생활시설

감정가: 279,000,000 원

토지면적: 20.75㎡ (약 6.28평)

토지 지분율: 2074.9999999999995

건물면적: 29.02㎡ (약 8.78평)

건물 지분율: 2902

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘서울등서초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ‘까치산로’ 변에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

매각 조건에는 임차인 정해인의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사에 대하여, 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행된다는 점이 중요합니다. 이는 매수인이 인수할 수 있는 위험이 될 수 있으므로, 해당 조건에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

소유자, 채무자, 채권자는 주OOOOOOO로 동일합니다.

1.4. 상권분석

본건은 2필지 일단지로, 토지는 세장형으로 인접 필지 대비 등고평탄하게 이용 중입니다.

현재 근린생활시설 및 공동주택(다세대)의 건부지로 이용되고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 소비 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 2019년 12월 31일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 중 5층 제501호입니다.

건물 내에는 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

외벽은 치장벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 알루미늄 샷시 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 임차인의 주택임차권 문제입니다. 매수인은 임차보증금 반환채무 중 배당받지 못하는 잔액에 대한 책임을 포기하는 조건으로 매수하게 되므로, 이에 대한 법률적 검토와 명확한 사전 조사가 필수적입니다.

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '원추표면구역', '대공방어협조구역' 등으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

또한 '가축사육제한구역', '상대보호구역'(강서교육지원청 확인 필수), '과밀억제권역'으로 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다.

'토지거래계약에 관한 허가구역'(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)으로 지정되어 있으므로, 해당 토지의 거래 시 허가 가능성 여부를 확인해야 합니다.

현재 검색된 정보에 따르면, 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 인근 지역에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 인근 지역의 개발 상황이나 기타 민감 시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사나 상세 지적도 확인을 통해 검증이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 근린생활시설로, 비교적 최근인 2019년에 준공되어 건물 상태가 양호하며 대중교통 접근성이 좋은 입지입니다.

다만, 임차인 관련 주의사항이 가장 중요한 쟁점 사항으로, 매수인이 해당 임차보증금 관련 채무 부담을 어떻게 정리할 것인지에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

또한, 토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하므로 향후 건물 이용이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 건물로 비교적 신축에 가까운 상태를 유지하고 있습니다.

지역 내 근린생활시설로서의 수요가 존재하여, 임차권 문제가 해결된다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계