나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9529 [1] 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9529 [1] 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9529 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제2층 제203호 | 감정가: 443,000,000원 | 최저가: 443,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9529 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9529 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제102동 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 443,000,000원

토지면적: 27.79㎡ (약 8.41평)

건물면적: 40.54㎡ (약 12.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 2층 제203호에 해당합니다. 외벽은 벽돌 치장쌓기, 창호는 새시 등으로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 북서측에 약 5m 도로, 남서측에 개인 소유의 약 4m 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건의 가장 중요한 권리사항은 임차인 및 주택도시보증공사 관련 조건입니다. 매각 조건으로 임차인 및 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못한 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 합니다. 이는 낙찰자가 잔액에 대한 임차보증금 반환 의무를 부담할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로서, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교와 주거 단지가 어우러진 지역 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 교육 환경으로는 양서중학교가 인접해 있으며, 교육 환경 보호 구역으로 지정된 지역이므로 학군 관련 확인이 필요합니다. 또한, 본건은 공항소음 방지 및 소음대책지역(제3종 구역)에 포함되어 있어 소음 관련 영향이 있을 수 있습니다. 과밀억제권역으로도 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 임차인 및 주택도시보증공사 관련 조건입니다. 낙찰 시 임대차보증금 잔액에 대한 인수 또는 채권 포기 및 말소 조건 이행에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물 현황도상 방 3개, 화장실 1개로 조사되었으나, 탐문 결과로는 방 3개, 화장실 2개로 조사되어 내부 구조에 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 재확인이 필수적입니다. 공항 소음 영향권에 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 양서중학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 443,000,000원으로 책정되었습니다. 입지 자체는 준수하나, 임차인 및 주택도시보증공사 관련 복잡한 권리관계가 존재하여 인수 가능성 및 조건 이행 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 공항 소음 지역에 해당하며, 내부 구조에 대한 현장 확인이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 다세대주택으로서의 가치를 지니고 있습니다. 권리 분석 시 리스크 요인을 명확히 파악하고, 법적 절차 및 조건 이행 가능성을 충분히 검토한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 향후 시세 차익이나 실거주 목적의 투자 기회가 될 수 있습니다. 주변 편의시설 및 교통 환경도 양호한 편입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계