나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9598 [1] 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제7층 제704호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9598 [1] 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제7층 제704호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경9598 | 소재지: 서울특별시 구로구 공원로 15-12 비즈트위트블루, 제7층 제704호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 90,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9598 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 107-4 비즈트위트블루 제7층 제704호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 113,000,000원

토지면적: 2.66㎡ (약 0.80평)

건물면적: 16.04㎡ (약 4.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 감정평가서요약 요향표에 상세 기재

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 이용상태

본건은 2012년 11월 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 19층 건물 내 제7층 제704호입니다. 외벽은 복합판넬 및 돌붙임 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

내부는 "공동주택(도시형생활주택-원룸형)"으로 이용 중입니다.

토지는 세장형 토지로서, "업무시설(오피스텔-121실) 공동주택(도시형생활주택 원룸형-105세대)" 부지로 이용 중입니다. 남서측 및 남동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 이OO에 의해 신청되었으며, 매각으로 인해 소멸되는 권리 및 매각으로 인해 인계되는 권리에 대한 상세한 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인의 명의로 소유권 이전 등기가 이루어지며, 매각으로 인해 말소되지 않는 권리가 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 구로동 지역은 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. "구로고등학교" 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 건물이 오피스텔 및 도시형생활주택으로 구성된 복합 용도 시설이므로, 1인 가구나 소규모 사업자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 생활정보

건물은 2012년 11월에 사용승인되어 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조로 안정적입니다.

내부에는 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 이는 명도 소송의 가능성이나 인수되는 권리로 이어질 수 있으므로 주의가 요망됩니다.

토지이용계획상 "교육환경보호구역", "장애물제한표면구역", "대공방어협조구역", "가로구역별 최고높이 제한지역" 등에 해당하나, 이는 건축 당시부터 존재했던 사항으로 직접적인 문제 제기는 적을 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

서울남부지방법원 2025타경9598 (1) 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 소형 주거용 부동산으로, 비교적 현대적인 건물에 경매로 취득할 수 있는 기회입니다.

입지, 교통, 건물 상태 등은 양호한 편이나, 임대차 관계의 불확실성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

서울 지역의 소형 주거용 부동산으로, 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2012년 준공된 건물로 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 수리비용 발생 가능성이 적습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2.0. 주변 시설 정보

본건 주변에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, "구로고등학교"가 인근에 위치합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도심 지역 특성상 상업 및 주거 밀집 지역에 해당합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계