나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9705 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 359-10 상떼그린힐 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9705 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 359-10 상떼그린힐 제3층 제303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경9705
• 주소: 서울특별시 구로구 개봉로3길 27 상떼그린힐, 제3층 제303호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2025타경9705 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로3길 27 상떼그린힐, 제3층 제303호 | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 271,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산강제경매 2025타경9705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9705 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 359-10 상떼그린힐 제3층 제303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 339,000,000 원

토지 면적: 15.55㎡ (약 4.71평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 29.92㎡ (약 9.05평) (전용면적)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 문OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 중 제3층 제303호

건물 외벽: 석재붙임 마감 등

창호: 새시 창호 등

주요 설비: 통상적인 급·배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등

토지 이용 현황: 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 북측으로 노폭 약 12미터 도로에 접함

토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘개봉3동 주민센터’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제집행 절차를 통해 진행되며, 통상적으로 매각이 완료되면 낙찰자가 소유권을 취득하게 됩니다. 등기부상 권리 관계는 매각으로 인해 소멸하는 것이 일반적이나, 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 구로구 개봉동 지역은 주거 인구가 비교적 풍부하며, 근린생활시설이 혼재된 생활 밀착형 상권을 형성하고 있습니다. 인근에는 슈퍼마켓, 식당, 학원 등 다양한 업종이 분포하고 있으며, 이는 지역 내 소비 기반이 탄탄함을 시사합니다. 다만, 상권의 밀도가 높아 경쟁 또한 존재할 수 있으므로, 개별 점포의 경쟁력 및 주변 상권의 발전 추이를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설로는 ‘개봉3동 주민센터’가 인접해 있으며, [cite: provided text] 반경 내에 병원, 약국, 학교 등 기본적인 생활 편의시설이 다수 분포하고 있습니다. 구로구 개봉동 일대는 종합병원인 구로성모병원이 위치하여 의료 접근성이 양호하며, 다양한 의원과 약국이 있어 의료 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 개봉역 및 7호선 광명사거리역(차량 이용 시 접근 가능) 이용이 가능한 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 도시형생활주택으로 이용 중이나, 건축물의 노후화 정도, 하자 여부, 관리 상태 등은 추가적인 점검이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동이라는 입지 조건을 바탕으로 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통 및 주변 환경 또한 무난한 수준으로 평가됩니다. 강제경매로 인한 소유권 이전 절차는 명확하나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 전반적으로 안정적인 주거 지역 내 물건으로, 시장 상황과 명도 리스크 해소 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 조건 : 서울특별시 구로구 개봉동은 지역 내 개발이 꾸준히 이루어지고 있는 곳으로, 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 다세대주택의 활용성 : 도시형생활주택으로서 1~2인 가구의 수요를 충족시킬 수 있는 소형 면적으로, 임대 수익형 부동산으로서의 가능성이 있습니다.

3. 경매를 통한 시세차익 기대 : 경매 특성상 감정가 이하로 낙찰받을 경우 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

4. 안정적인 주거 환경 : 주변에 주거시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계