나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9576 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제3층 제319호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9576 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제3층 제319호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9576
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로 439 벨리오, 제3층 제319호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매15계 2025타경9576 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 439 벨리오, 제3층 제319호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 150,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9576 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제3층 제319호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 1466.70㎡ (약 443.68평)

토지 제시외면적: 0㎡

건물면적: 20.57㎡ (약 6.22평)

건물 제시외면적: 0㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 장OO

사용승인일: 2015년 04월 23일

1.2. 입지 조건

본 건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '양천향교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철 양천향교역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 마곡지구는 서울 지하철 5호선, 9호선, 공항철도가 지나는 트리플 역세권에 위치하며, 올림픽대로 등 주요 도로망과 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. LG사이언스파크, 롯데, 코오롱 등 약 150개 대기업이 입주해 약 16만 5천여 명의 직장인이 근무하는 신흥 경제 허브로 성장하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자는 장OO입니다. 특별한 사항으로 '대지권 미등기'가 있습니다. 다만, 감정평가 시 적정 소유권 대지권을 포함하여 평가되었으므로, 매수인은 대지권을 취득하게 됩니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 마곡동 일대는 대규모 개발과 함께 기업 입주가 활발히 이루어지면서 빠르게 성장하는 상권입니다. 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발하며, 대기업 종사자 등 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다. 양천향교역 및 인근 역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 업종의 상가들이 입점해 있으며, 특히 1인 가구와 직장인을 대상으로 하는 소규모 카페, 편의점, 식당 등의 근린상권도 꾸준히 성장하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 오피스텔, 아파트 단지, 각종 근린생활시설이 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 양천향교역이 인근에 위치하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다. 마곡지구는 현대적인 도시 계획 하에 조성된 지역으로, 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 '대지권 미등기' 상태로 진행된다는 점입니다. 이는 등기부등본 상 대지권이 표시되지 않아 권리 관계 확인에 주의가 필요하며, 소유권 이전 절차에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 하지만 감정평가 시 대지권을 포함하여 평가되었으므로, 매각으로 인해 대지권 소유권을 정상적으로 취득할 수 있습니다. 또한, 간혹 지하철 차량기지나 장례시설 등이 혐오시설로 간주될 수 있으나, 현재 조사된 주변 환경에서는 이러한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 마곡지구라는 역동적으로 성장하는 지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 대지권 미등기라는 특수 사항이 있으나, 감정평가에 반영되어 있어 매수인의 권리 취득에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 이는 경매 물건이므로 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 마곡지구의 지속적인 개발과 대기업 입주로 인한 미래 가치 상승 기대.

- 트리플 역세권에 인접한 우수한 교통 여건.

- 오피스텔, 아파트 단지, 근린시설이 밀집한 탄탄한 배후 수요.

- 대지권 미등기 상태이나, 감정평가에 반영되어 있어 권리 취득 가능.

- 활발한 상권으로 인한 임대 수익 창출 잠재력.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계