나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3296 [1] 경기도 가평군 가평읍 마장리 866 전 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3296 [1] 경기도 가평군 가평읍 마장리 866 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경3296 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 866 | 감정가: 764,469,000원 | 최저가: 374,590,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경3296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3296 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 마장리 866

용도: 전 (밭/논)

감정가: 764,469,000원

토지면적: 3309.00㎡ (약 1001평)

토지 지분율: 330900 (해당 토지 전체 지분 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각. 토지 매각 대상 목록 1, 2에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

감정평가 대상 토지는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "가평농업기술센터" 북서 측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

본 물건까지 차량 진출입은 가능하며, 동측 인근에 일반 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 상황입니다.

토지 서측으로 약 3m 이상, 동측으로 약 1.5~2m의 도로가 접해 있으나, 서측 도로 옆 펜스로 인해 현재는 동측 도로를 통해 주로 출입하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 이OO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 완료 시 채무와 관련된 근저당 등은 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, 본 물건의 가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

매각 대상인 토지(목록 1, 2)에 대해 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다.

해당 토지들은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌지역에 위치한 농지이므로 일반적인 상권 분석과는 다소 거리가 있습니다.

인근에 가평농업기술센터가 위치하여 농업 관련 지원 및 정보 획득이 용이할 수 있습니다.

주변 환경은 농경지와 농가주택이 주를 이루고 있어, 배후 수요를 기대하기보다는 농업 생산 활동이나 관련 시설 설치 가능성을 중심으로 분석해야 합니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 농업 관련 시설, 소규모 건축 등 제한적 개발 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

경기도 가평군 가평읍 소재지로, 가평군의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근 가평농업기술센터는 농업인에게 필요한 교육, 기술 지원, 정보 제공 등의 서비스를 제공하는 기관입니다.

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

대중교통 이용이 가능하나, 농촌 지역의 특성상 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

정확한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 가평읍 중심 시가지까지 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권을 취득할 수 없으며 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

토지의 형태는 부정형의 완경사지이므로, 건축 또는 개발 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

동측의 좁은 도로(1.5~2m)를 이용해야 할 수 있으며, 서측 도로 옆 펜스의 존재로 인해 향후 도로 이용에 대한 민원이 발생할 소지도 배제할 수 없습니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 용도지역 및 제한사항으로 인해 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 일부에 호두나무, 밤나무 등이 자생하고 있어, 개발 시 이식 또는 제거에 대한 고려가 필요합니다.

임대 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 해당 주소지 주변에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 개발 계획이나 지역 주민의 민원 등을 종합적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군에 위치한 농지로, 가평농업기술센터 인근에 자리하고 있습니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 토지 자체로만 매각됩니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역으로 일부 개발 가능성이 있으나, 가축사육제한구역 및 자연보전권역 등의 제약을 받습니다.

가장 중요한 것은 농지취득자격증명 제출이 필수 조건이며, 이를 충족하지 못하면 낙찰의 의미가 없습니다.

접근 도로가 다소 협소한 점, 경사지라는 점 등은 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

농업적 이용 또는 관련 시설 설치를 목적으로 하는 투자자에게는 고려해 볼 만하지만, 일반적인 주거지나 상업지 투자와는 성격이 다릅니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적의 실사용 투자: 가평 지역의 농업 활동을 위한 토지 확보 기회.

2. 계획관리지역의 잠재력: 향후 소규모 시설(농업 관련 시설, 창고 등) 설치 가능성을 염두에 둔 투자.

3. 가평농업기술센터 인근 입지: 농업 정보 및 지원 접근성 용이.

4. 경매 감정가를 고려한 투자: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회 (단, 농취증 발급 가능 여부 확인 필수).

5. 자연환경: 쾌적한 전원생활 환경을 원하는 경우 고려 가능.

법원 정보

남양주지원 경매2계