나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76379 [1] 경기도 가평군 가평읍 복장리 산162-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76379 [1] 경기도 가평군 가평읍 복장리 산162-9 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경76379 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 복장리 산162-9 | 감정가: 1,368,414,000원 | 최저가: 328,556,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경76379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경76379 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 복장리 산162-9

용도: 임야

감정가: 1,368,414,000원

토지면적: 76,023.00㎡ (약 22,996.7평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 문OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 가평읍 복장리에 위치하며, "복장리 마을회관"에서 남서쪽으로 원거리에 떨어진 곳에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 임야, 농경지, 종교용지 등이 혼재되어 있는 자연 친화적인 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 가장 가까운 버스 정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 동쪽으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 문OO의 신청에 의해 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 하OO입니다. 임의경매의 특성상 경매 절차가 완료되면 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수주의 권리나 기타 미확인된 법적 사항이 있을 수 있으므로, 실제 경매 참여 전에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 가평군 가평읍 복장리의 산간 지역에 위치한 임야로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 일반적인 상권 분석은 어렵습니다. 주로 농업, 임업 또는 자연을 이용한 활동이 가능한 지역으로 보입니다. 개발이 제한된 농림지역 특성상 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연 환경이 잘 보존된 지역에 위치해 있어 조용하고 쾌적한 생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고 편의시설과의 접근성이 낮아 차량이 필수적입니다. 주변의 풍부한 자연 녹지를 활용한 전원생활이나 주말주택 부지로 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 부정형의 동쪽 하향 급경사 임야로 이용 중에 있으며, 참나무, 소나무, 잡목 등이 자생하고 있습니다. 토지이용계획상 농림지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육제한 및 모든 축종 제한), 접도구역, 임업용산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등 다양한 규제가 적용되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 수도권정비계획법상 자연보전권역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용 시 엄격한 규제를 받습니다. 한강수계 관련 규제는 수질 보호를 위한 추가적인 제한을 의미합니다. 과거 복장리 지역에서 공동형 종합장사시설(화장장) 유치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 참고할 때, 지역 주민의 민감도가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 가평군 가평읍 복장리에 위치한 본건은 자연 녹지가 풍부한 임야 물건입니다. 급경사의 임야이며, 다양한 법적 규제가 적용되어 있어 개발 가능성이 제한적입니다. 교통 접근성이 다소 불편하며, 생활 편의 시설과의 거리도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 높은 감정가와 넓은 면적을 가진 임야입니다. 개발 가능성이 제한적이고 각종 규제가 많아 일반적인 투자 목적보다는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하거나, 해당 지역의 임업 또는 자연 친화적 활용(예: 자연휴양림, 일부 농업 등)을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 수도권 인근의 자연 녹지라는 희소성을 고려한 가치 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계