나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77563 [1] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 104동 17층1703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77563 [1] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 104동 17층1703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매2계 2024타경77563 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 부평로 32, 104동 17층1703호 (진접센트레빌시티1단지) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 96,280,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경77563 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경77563 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764 진접센트레빌시티1단지 104동 17층 1703호

용도: 아파트

감정가: 401,000,000원

토지면적: 66.10㎡ (약 19.99평)

건물면적: 101.98㎡ (약 30.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 고OO

재매각: 본 건은 재매각 대상 물건입니다.

매수신청보증금: 최저매각가격의 20% (통상 최저매각가의 10%보다 높으므로 주의 필요)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리에 위치한 진접센트레빌시티1단지 내 아파트로, "부평초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자이자 채무자인 이OO 씨의 부동산에 대해 채권자 고OO 씨가 신청한 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 대부분 깨끗한 권리를 취득하게 되지만, 상세한 권리관계는 현장 조사 및 법원 자료를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특히, 임대차 관계 등은 미상으로 명시되어 있어 인수 또는 명도 관련 권리 분석이 중요합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변에 초등학교(부평초등학교)가 위치하고 있으며, 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 접근성 또한 무난한 편으로, 지역 내 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 2009년 10월 9일에 사용 승인된 철근콘크리트조 건물로, 총 22층 중 17층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창입니다. 아파트 내부 구조로 이용 중이며, 승강기, 난방, 위생 설비 등 기본적인 주거 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결되어 있으며, 약 1.45대의 세대당 주차 대수를 확보하고 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 확인

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 764번지에 위치하며, 주변은 주거 단지와 학교, 근린생활시설 등이 어우러져 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등의 규제가 있으나, 현재 아파트 단지가 조성되어 있어 직접적인 혐오시설이 인접해 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본 건이 '재매각' 물건이라는 점입니다. 재매각 물건은 이전 입찰에서 낙찰되었으나 계약이 이루어지지 않았거나, 매수인이 대금을 미납한 경우 등에 발생합니다. 이는 입찰 참여 시 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 상향됨을 의미하므로, 자금 계획에 더욱 신중해야 합니다. 또한, "임대관계는 미상"으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황에 따라 명도 저항이 발생할 수 있는 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

진접센트레빌시티1단지는 진접읍 내에 위치한 준신축급 아파트로, 비교적 양호한 입지와 생활 편의성을 제공합니다. 초등학교와의 근접성, 대중교통 접근성 등은 장점으로 볼 수 있습니다. 그러나 재매각 물건으로서 높은 보증금이 요구되며, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 등을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 재매각으로 인해 일반 경매보다 높은 보증금이 요구되지만, 이는 반대로 경쟁률이 낮아질 가능성도 시사합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 명도 리스크를 관리하고, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 지역의 개발 호재나 교통망 확충 계획 등을 함께 고려하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매2계