나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경475 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제10층 제1008호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경475 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제10층 제1008호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경475 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제10층 제1008호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 154,624,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경475 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제10층 제1008호

용도: 지식산업센터

감정가: 302,000,000 원

토지면적: 9.61㎡ (약 2.90평)

건물면적: 39.48㎡ (약 11.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 류OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 산업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 대상 물건 남동측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형으로, 산업시설 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 일단의공업용지조성사업지역, 국가산업단지, 산업시설구역 등에 해당하여 개발 및 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 공부와의 차이는 없습니다. 현재 소유자는 류OO이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

가산디지털단지는 서울 서남권의 대표적인 IT 및 산업 중심지로, 약 15만 명 이상의 상주인원과 20만~30만 명에 달하는 유동인구를 자랑합니다. 특히 외식업 매출이 높은 순위를 견인할 정도로 활발한 소비가 이루어지고 있습니다. 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역을 중심으로 형성된 상권은 직장인 수요가 풍부하며, 다양한 지식산업센터와 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동이 매우 활발한 곳입니다. 다만, 상권의 중심지가 서쪽 라인에 있으며, 패션 아울렛이 밀집한 동쪽 라인은 주말 유동인구 대비 외부 소비가 제한적일 수 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통망으로는 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있습니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설, 편의시설, 업무시설이 잘 갖추어져 있어 직주근접이 가능한 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하여 낙찰 후 명도 및 임대 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. 검색 결과, 가산디지털단지 주변에 주거 지역에 부정적인 영향을 미치는 것으로 간주되는 혐오시설(예: 대규모 유흥업소 밀집 지역, 유해 시설 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지 특성상 공장 운영에 따른 소음, 분진, 악취 등의 환경적 요인이나, 특정 업종의 집적 가능성은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 조성된 지 오래된 산업단지로서 신규 산업단지와의 경쟁, 시설 노후화에 따른 개선 필요성 등도 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 핵심 산업단지인 가산디지털단지의 중심부에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 지하철역 접근성이 우수하고 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 비즈니스 활동에 유리합니다. 지식산업센터로서 안정적인 수요가 기대되지만, 임대 관계 미확인 및 산업단지 내 잠재적 환경 요인 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 감정가 대비 적정 낙찰가율과 명도 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 산업단지 입지: 풍부한 배후 수요와 잘 갖춰진 비즈니스 인프라를 활용할 수 있습니다.

교통 편의성: 가산디지털단지역 인근으로 대중교통 접근성이 뛰어나 직원 출퇴근 및 외부 방문객의 편의성이 높습니다.

다목적 활용 가능성: 지식산업센터 용도로 사무실, 스튜디오, 소규모 공장 등 다양한 용도 전환이 가능합니다.

미래 가치: 가산디지털단지의 지속적인 발전 가능성과 서울 서남권 산업벨트의 중심지로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계