나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9669 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1325 목동파크자이 제106동 제7층 제703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9669 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1325 목동파크자이 제106동 제7층 제703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9669
• 주소: 서울특별시 양천구 신정동 1325 목동파크자이 제106동 제7층 제703호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9669 | 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 1325 목동파크자이 제106동 제7층 제703호 | 감정가: 1,420,000,000원 | 최저가: 1,420,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경9669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9669 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 1325 목동파크자이 제106동 제7층 제703호

용도: 아파트

감정가: 1,420,000,000 원

토지면적: 54.28㎡ (약 16.42평)

토지 지분율: 5428.4

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8497.7

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 해OOOOOOO

1.2. 건물의 특징 및 이용상태

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치한 목동파크자이 아파트 제106동 제7층 제703호입니다.

건축물은 철근콘크리트구조이며, 2019년 2월 7일에 사용승인을 받은 지상 15층 건물 중 제7층에 위치합니다.

건물 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부는 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비, 열병합 지역난방설비 등을 갖추고 있습니다.

아파트의 전용면적은 84.98㎡ (약 25.71평)입니다. 제공된 정보만으로는 분양면적을 특정하기 어렵습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울갈산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 양천구청역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내 포장도로를 통해 외부 도로와 잘 연결되어 있어 교통 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 이OO 소유의 부동산에 대해 채권자 해OOOOOOO가 신청한 경매입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

다만, 임대관계가 미상으로 확인되어, 현재 점유자와의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 지역은 아파트 밀집 지역으로, 서울갈산초등학교와 같은 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다.

양천구청역을 중심으로 형성된 상업지역 또한 인접해 있어, 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 상권 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

목동파크자이 아파트는 2019년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 지역난방 시스템을 통해 난방비 효율성을 기대할 수 있습니다.

서울갈산초등학교가 가까워 자녀 교육 환경이 우수하며, 양천구청역을 통해 강남, 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.

생활 편의시설과 녹지 공간이 적절히 분포되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 '진입표면구역'(공항시설법)에 해당하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다.

'상대보호구역'(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어, 교육 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

'대공방어협조구역'(군사기지 및 군사시설 보호법)으로 지정되어 있어 군사 시설 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

'과밀억제권역'(수도권정비계획법) 내에 위치하여 취득 및 보유 시 세금 관련 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건 목동파크자이 아파트는 양천구청역 역세권에 위치한 신축급 아파트로, 교통, 교육, 생활 편의시설 등 입지 조건이 매우 우수합니다.

비교적 최신 건물이므로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 공항 소음 영향 가능성, 기타 법규상 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 최고의 입지: 양천구청역 도보권으로 주요 업무지구 접근성이 뛰어나며, 생활 편의시설이 풍부합니다.

1.9. 2. 신축급 아파트: 2019년 준공으로 최신 시설을 갖추고 있으며, 지역난방으로 에너지 효율성이 좋습니다.

1.9. 3. 우수한 교육 환경: 서울갈산초등학교 등 교육 시설이 인접하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 4. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하고, 안정적인 자산 가치를 형성할 수 있습니다.

1.9. 5. 잠재적 가치 상승: 서울 서남권의 주거 선호 지역에 위치하여 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계