나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8019 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8019 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 5층501호 근린상가 경매

• 사건번호: 2023타경8019
• 주소: 경기도 파주시 중앙로 328, 5층501호 (금촌동,엠에이치타워)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매11계 2023타경8019 | 소재지: 경기도 파주시 중앙로 328, 5층501호 (금촌동,엠에이치타워) | 감정가: 5,780,000,000원 | 최저가: 971,445,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 5층501호 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 고양지원 2023타경8019 (1)

1.1. 2. 소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 5층501호

1.1. 3. 용도: 근린생활시설

1.1. 4. 감정가: 5,780,000,000원

1.1. 5. 면적 정보:

- 토지 면적: 321.70㎡ (약 97.31평)

- 건물 면적: 8,094.59㎡ (약 2,448.50평)

1.1. 6. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.1. 7. 경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 8. 채권자: 오OOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

1.2. 1. 주요 특징 및 주의사항:

- 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 목록 1부터 7까지는 벽체 구분 없이 하나의 병원으로 사용되었으나, 현재는 공실 상태입니다.

- 벽체 복원 가능성이 있으며, 집합건축물대장 및 건축물현황도상 위치 및 면적 특정 가능합니다 (감정평가서 참조).

- 공부상 호실과 현황상 호실이 일치하지 않을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

1.2. 2. 건물 구조 및 이용 상태:

- 본 건물은 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 11층 건물 내 501-503호, 505-508호에 해당합니다.

- 외벽은 석재붙임 및 페어글라스 마감이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감입니다.

- 공부상 용도는 의료시설로 되어 있으나, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

1.2. 3. 설비 내역:

- 승강기 설비, 지하 주차장 설비, 위생 설비 및 급배수 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 현황:

- 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한 상태:

- 일련번호 1 토지: 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)

- 일련번호 2 토지: 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)

- 일련번호 3 토지: 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)

1.2. 6. 공부와의 차이:

- 해당 없음.

1.2. 7. 기타 참고사항 (임대 관계 등):

- 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "경의중앙선 금촌역" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 상업시설 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 노선상가지대로, 차량 진입 및 주정차가 가능합니다. 또한, 인근에 노선버스 정류장과 경의중앙선 금촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOO입니다. 권리 분석 시, 일괄매각 대상 물건의 토지와 건물에 대한 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으므로, 법원 문건 및 등기부등본 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

금촌역 인근 지역은 파주시의 중심 상업지대로, 대규모 상업시설 및 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부한 상권입니다. 최근 금촌 문화로 일대의 보행환경 개선 사업 등을 통해 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 파주시 차원에서도 도시재생 사업 및 상권 활성화 사업을 추진하고 있어 향후 상권 발전 가능성이 있습니다. 다만, 지역 내 재개발 사업 및 상권 변화에 대한 영향도 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건은 경의중앙선 금촌역과 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 금촌역을 중심으로 다양한 편의시설, 문화시설, 금융기관 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 파주시청 등 공공기관도 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 금촌 전통시장 등 재래시장도 있어 지역 주민들의 생활 편의를 더하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이며, 과거 병원으로 이용된 후 내부 복원 가능성이 있다는 점은 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있는 요인입니다. 또한, 공부상 호실과 현황상 호실이 불일치하는 점은 명확한 확인 및 소명 절차가 필요할 수 있습니다. 주거 시설이 아닌 근린생활시설로서의 활용 가능성을 검토해야 하며, 주변 상권 변화 및 부동산 시장 상황에 따른 가치 변동 위험도 잠재하고 있습니다. 외부 지도 및 검색 결과 상, 본 물건 소재지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주 중심 상권인 금촌역 역세권에 위치한 대형 근린생활시설로, 경의중앙선 접근성과 상업 지역으로서의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 과거 병원으로 활용되었던 만큼 넓은 공간 활용이 가능하며, 주변 상권 활성화 및 도시 개발 계획 등 긍정적인 요인들이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이고 내부 복원 등 추가적인 투자가 필요하며, 공부상 호실 불일치 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 경의중앙선 금촌역 초역세권에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 넓은 공간 활용 : 8,094.59㎡ (약 2,448.50평)에 달하는 넓은 건물 면적은 다양한 업종의 근린생활시설, 병원, 학원, 오피스 등으로 활용 가능성이 높습니다.

* 상권 성장 가능성 : 금촌 지역의 도시재생 및 상권 활성화 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하므로 토지 확보의 이점도 있습니다.

* 향후 개발 가능성 : 금촌역 주변의 재개발 및 도시 개발 계획 등은 장기적인 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계