나이스옥션 법원경매 고양 2023타경71918 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 569-10 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경71918 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 569-10 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경71918
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 마상로113번길 34, 5층504호
• 감정가: 159,000,000원
• 최저가: 9,166,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2023타경71918 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 마상로113번길 34, 5층504호 | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 9,166,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경71918 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 569-10 5층504호

용도: 아파트

감정가: 1억 5,900만원

토지면적: 36.88㎡ (약 11.16평)

토지 지분율: 3688.0000000000005% (확인 필요)

건물면적: 48.15㎡ (약 14.57평) - 본 정보는 전용면적 또는 계약면적일 수 있습니다. 공급면적에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

건물 지분율: 4815 (확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 박OO

채무자: (정보 없음)

특이사항: 건물 명칭 관련 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 간 불일치. 등기부에는 건물 명칭이 등재되어 있지 않으나, 집합건축물대장 및 현황은 "삼림아파트"로 되어 있습니다.

주의사항: 위 특이사항에 명시된 건물 명칭 관련 불일치 사항을 반드시 확인해야 합니다.

2. 최고의 입지:

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치하며, "원당초등학교" 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 우수합니다.

3. 입지조건:

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경: 아파트, 다세대주택, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

토지: 인접 토지와 비교하여 등고 평탄한 정방형 토지로, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

도로: 물건지 북서측으로 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 중층 주택 중심의 개발이 가능한 지역입니다. (2023-02-28) 또한, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

4. 권리분석:

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 박OO이며, 소유자는 김OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 인수되는 권리나 말소기준권리 등에 대한 상세한 법률적 검토가 필요합니다.

5. 상권분석:

주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있으며, 원당초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 상권은 전반적으로 주거 중심의 안정적인 형태를 띨 것으로 보입니다.

6. 생활정보:

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 건물 중 5층 504호입니다. (사용승인: 1988년 12월 27일)

내부 상태: 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수, 도시가스, 난방 설비를 갖추고 있습니다.

주변 시설: 원당초등학교가 인접해 있으며, 주거 지역 내에서 필요한 편의시설들이 소재할 것으로 추정됩니다.

건축 연도: 1988년 준공되어 약 30년 이상의 건축 연륜을 가지고 있습니다.

7. 잠재적 리스크:

건물 명칭 불일치: 등기사항전부증명서와 집합건축물대장 상 건물 명칭이 "삼림아파트"로 다르게 기재되어 있어, 추후 등기나 행정 처리 시 혼선이 발생할 수 있습니다. 해당 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

건축 연령: 1988년식으로 오래된 편에 속하여, 향후 건물 유지보수 및 리모델링에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견:

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 아파트입니다. 원당초등학교 인근의 주거지에 자리하고 있으며, 교통이 편리한 장점이 있습니다. 그러나 건물 명칭 관련 서류상의 불일치, 건축 연령이 오래되었다는 점, 임대차 관계가 불분명하다는 점 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성은 있으나, 과밀억제권역 등 규제 사항도 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트:

경매 물건으로서 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

원당초등학교 인근으로 자녀가 있는 세대에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다.

지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 이를 상쇄할 수 있는 추가적인 가치 상승 요인이 있는지 종합적으로 판단해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계