나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9712 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제8층 제804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9712 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제8층 제804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9712
• 주소: 서울특별시 강서구 가로공원로 218 파크아리온, 제101동 제8층 제804호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매4계 2025타경9712 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로 218 파크아리온, 제101동 제8층 제804호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 259,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임차인 보증금 관련 조건: 주의사항에 명시된 임차인의 보증금 반환청구권 포기 조건은 복잡성을 내포할 수 있으므로, 해당 임차인의 구체적인 상황과 법적 효력에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

2. 토지이용계획 상 제한사항: 공항 관련 보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 임대 내역 미상: 현재 임대 현황이 파악되지 않아, 공실 위험이나 예상 임대수익률 산정에 불확실성이 존재합니다.

*1.7.종합 의견

본건은 지하철역 인근의 좋은 입지와 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다.

주변 상권 및 주거 환경이 양호하며, 기본적인 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 임차인 보증금 관련 특이사항 및 토지이용계획 상 일부 제한사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

*1.8.투자 포인트

1. 역세권 입지: 화곡역 초역세권으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

2. 편리한 교통: 다양한 노선버스와 지하철을 이용한 서울 시내 접근성이 우수합니다.

3. 안정적인 임대 수익 가능성: 주변 상권 및 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. (단, 임대 내역 확인 및 임차인 조건 검토 후)

4. 실거주 목적에도 적합: 편리한 교통, 생활 편의 시설 등으로 실거주하기에도 좋은 환경입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계