나이스옥션 법원경매 고양 2024타경61611 [1] 경기도 파주시 야동동 617-3 103동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경61611 [1] 경기도 파주시 야동동 617-3 103동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경61611 | 소재지: 경기도 파주시 풀무골로27번길 13, 103동 4층401호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 104,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주시 야동동 617-3 103동 4층401호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 야동동 617-3 103동 4층 401호에 소재하는 다세대주택입니다. 본건의 감정가는 214,000,000원이며, 토지 면적은 68.21㎡(약 20.63평)이고 건물 면적은 58.52㎡(약 17.71평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택이 주로 분포하고 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로, 2023년 4월 5일 접수된 제23192호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 박다함의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 8월 19일자로 확약서를 제출하였습니다. 이 확약서에는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 임차권 등기와 관련된 권리 관계가 정리될 가능성이 높음을 시사합니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 야동동 일대는 다세대주택 밀집 지역으로, 주거지 중심의 상권을 형성하고 있습니다. 인근 학교 및 주택가를 기반으로 한 소규모 상가들이 분포할 것으로 예상됩니다. 이는 기본적인 생활 편의 시설 이용에 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 문산중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 대중교통 이용이 가능하여 파주시 내외로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대차 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 고려가 필요합니다. 둘째, 본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역(전방지역:25km) 등에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 이해관계인의 부재로 인해 건물 내부 확인이 외부 및 탐문조사에 의거하여 이루어졌으므로, 실제 건물 상태는 다를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 야동동에 위치한 다세대주택으로, 준수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 임차권 등기 말소에 대한 확약서 제출로 권리 관계는 비교적 명확해질 것으로 보입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 군사보호구역 지정, 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 주거용 부동산으로서의 가치를 지니고 있습니다. 낙찰 후 명도 문제와 내부 상태를 정확히 파악하고, 군사 보호 구역 등 관련 법규를 확인한다면 안정적인 거주 또는 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계