나이스옥션 법원경매 고양 2024타경62041 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 에이동 지하1층비116호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경62041 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 에이동 지하1층비116호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경62041
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일산로 525, 에이동 지하1층비116호 (일산동,대화프라자)
• 감정가: 16,000,000원
• 최저가: 1,882,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

고양지원 경매11계 2024타경62041 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산로 525, 에이동 지하1층비116호 (일산동,대화프라자) | 감정가: 16,000,000원 | 최저가: 1,882,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경62041 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 고양시 일산서구 일산동 1082번지 대화프라자 에이동 지하1층 비116호에 대한 물건 분석 보고서입니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경62041 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 일산동 1082 대화프라자 에이동 지하1층 비116호

용도: 근린생활시설

감정가: 16,000,000원

토지면적: 7.04㎡ (약 2.13평)

토지 지분율: 704.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.96㎡ (약 5.13평)

건물 지분율: 1696.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자:

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

1. 오픈상가(개방형 구분점포)임.

2. 현황상 바닥에 경계표지가 있으며, 정확한 위치 및 면적 등은 건축물 현황도를 참조 요망.

1.3. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표 요약 내용입니다.

1.4. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동에 위치한 부동산(구분건물)으로, "일산역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 노변을 따라 각종 근린생활시설이 밀집해 있으며, 후면으로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있는 대표적인 노선상가지대로의 특징을 보입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하고 지하철 3호선 일산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.6. 건물의 구조

본 건물은 1996년 7월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 5층 건물 내에 위치하며, 본건은 지하 1층 제비116호입니다.

외벽은 인조석 마감, 내벽은 페인트 마감, 바닥은 장판 마감, 창호는 샷시 유리창으로 구성되어 있습니다.

1.7. 이용상태

현재 본건은 공실 상태입니다.

1.8. 설비내역

건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.9. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 두 필지의 토지가 일단의 상업용 건부지(대화프라자)로 이용되고 있습니다.

1.10. 인접 도로상태 등

본건의 북동측으로는 광대로, 남서측으로는 소로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 원활합니다.

1.11. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획 및 공법상 제한사항에 대한 자세한 내용은 감정평가액 산출근거 및 결정 의견의 2의 나. 공법상 제한사항(토지이용계획사항)을 참조해야 합니다.

1.12. 공부와의 차이

공부상 면적이나 현황과는 차이가 없는 것으로 확인됩니다.

1.13. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 확인되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.14. 입지조건

일산역 초역세권에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 입지적인 장점이 뚜렷합니다.

1.15. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 현재까지 파악된 권리관계만으로는 인수되는 권리나 특별한 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 중에는 권리관계가 변경될 수 있으므로, 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 권리관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.16. 상권분석

본 물건이 위치한 일산동 지역은 일산역을 중심으로 형성된 상업지구로, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 특히, 대규모 아파트 단지를 배후로 두고 있어 기본적인 소비 수요가 꾸준하며, 역세권의 특성상 유동인구가 많아 신규 상권으로의 발전 가능성도 있습니다. 다만, 지하 1층이라는 점과 오픈상가 형태임을 고려하여 업종 선택에 신중을 기해야 합니다.

1.17. 생활정보

주변에 각종 편의시설, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 일산역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 일산신도시의 풍부한 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.18. 잠재적 리스크

1. 지하 1층 위치: 지상층에 비해 접근성이나 가시성 측면에서 불리할 수 있으며, 혐오시설이나 소음, 악취 등과 관련된 문제는 확인되지 않았으나, 지하 상가의 일반적인 특성을 고려해야 합니다.

2. 오픈상가 형태: 개방형 구조로 인해 소음이나 프라이버시 문제가 발생할 수 있으며, 방음이나 칸막이 설치 등에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 정확한 위치 및 면적: 바닥 경계표지를 참조해야 하며, 건축물 현황도를 통해 정확한 위치와 면적을 확인해야 합니다.

4. 임대 관계 미상: 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송이 발생할 수 있습니다.

1.19. 주변 시설 검색 결과

주변 지역을 검색한 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다. 대화프라자 건물 자체 및 인근 지역은 일반적인 상업 및 주거 지역으로 파악됩니다. [cite: search results]

1.20. 종합 의견

본건은 일산역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 배후 수요와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서, 향후 시세 상승 및 임대 수익 창출의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 지하 1층 오픈상가라는 점과 정확한 면적 확인 필요성, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 신중하게 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.21. 투자 포인트

1. 일산역 초역세권 입지: 높은 유동인구와 편리한 교통망으로 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

2. 대규모 아파트 단지 배후 수요: 안정적인 소비층 확보가 가능합니다.

3. 경매 최저가 취득 가능성: 시세보다 저렴하게 취득하여 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 상업 시설의 다양성: 업종 선택에 따라 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계