나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64474 [1] 경기도 파주시 법원읍 웅담리 309-12 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경64474 [1] 경기도 파주시 법원읍 웅담리 309-12 대지 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경64474 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 웅담리 309-12 | 감정가: 80,538,000원 | 최저가: 13,537,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경64474 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 웅담리 309-12

용도: 대지

감정가: 80,538,000원

토지면적: 433.00㎡ (약 130.98평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 현OOOOOOOO

주의사항: 1. 지적 및 현황 맹지임.

2. 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 "웅담초등학교"로부터 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 가능한 도로가 인접해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 파주시 전체적으로 인구 77만 명을 목표로 도시 개발을 추진하고 있으며, 법원읍 지역의 개발부담금 경감 연장 추진 등 지역 활성화를 위한 정책이 진행되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(임OO)으로 파악됩니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 없어 보이는 부동산강제경매 사건입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전형적인 농촌 또는 복합 용도의 지역 특성을 보입니다. 특정 상업 지역이나 대규모 상권이 밀집된 지역은 아니나, 주변의 소규모 공장 및 창고 등은 지역 경제 활동의 일부를 형성하고 있을 것으로 예상됩니다. 파주시 법원읍은 지역 발전을 위한 개발 계획이 추진 중이며, 개발부담금 경감 정책 등을 통해 민간 투자를 유치하려는 노력이 있습니다. 이는 향후 지역 내 토지 이용 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 근접한 생활 편의 시설로는 '웅담초등학교'가 있습니다. 차량 통행이 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 접근성 또한 갖추고 있습니다. 다만, 이는 일반적인 대중교통 이용이 편리하다는 의미이며, 상세한 노선 및 배차 간격 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 본건 토지가 '맹지'라는 점입니다. 지적도 및 현황상 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 이용에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 초기 자본이 필요합니다. 토지 이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 제한구역, 전방지역 제한보호구역 등 다양한 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지 않았으나, 이러한 제한 구역들이 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 여부가 불분명하여 인수 시 명도 문제 또는 공실 위험을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 법원읍에 위치한 대지로서, 웅담초등학교 인근의 개발 잠재력이 있는 지역에 속해 있습니다. 파주시의 전반적인 성장 계획과 법원읍 지역의 개발 활성화 노력은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나, 가장 큰 걸림돌은 맹지라는 점과 각종 개발 제한 사항들입니다. 이러한 부분들을 해결하거나 우회할 수 있는 방안이 마련된다면 향후 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 토지 이용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 파주시 법원읍 지역의 개발 잠재력: 파주시의 도시 기본 계획 및 지역 활성화 정책은 장기적인 관점에서 긍정적입니다.

2. 계획관리지역: 향후 건축 등 토지 활용 가능성이 열려 있는 용도지역입니다.

3. 웅담초등학교 인근 위치: 교육 시설 인접성은 지역 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 낮은 감정가 대비 면적: 433.00㎡의 토지를 비교적 합리적인 감정가로 취득할 기회입니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 상세 권리 분석, 법률 자문 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매11계