나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69080 [1] 경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 101동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경69080 [1] 경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 101동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경69080 | 소재지: 경기도 파주시 새꽃로 119-7, 101동 5층501호 (금촌동,파이하우스) | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 12,389,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경69080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경69080 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 101동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 307,000,000원

토지면적: 58.52㎡ (약 17.70평)

건물면적: 70.52㎡ (약 21.33평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동에 소재하며, "금촌초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택 및 다세대주택이 주를 이루는 주택지대이며, 근린생활시설(음식점 등) 및 학교 등이 소재하여 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다 [cite: provided info].

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 경의중앙선 금촌역까지는 도보 또는 대중교통 이용이 가능하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 양호합니다 [cite: provided info, 3, 7].

1.4. 건물 구조

건축구조는 철근콘크리트구조 평스라브이며, 경사지붕을 가진 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 돌 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다 [cite: provided info].

1.5. 이용상태

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다 [cite: provided info].

1.6. 설비내역

위생 및 급ㆍ배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: provided info].

1.7. 토지 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 제2종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다 [cite: provided info].

1.8. 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다 [cite: provided info].

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 금촌초등학교 상대보호구역, 그리고 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 이 중 폐기물매립시설 설치제한지역은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 중요한 제한 사항입니다 [cite: provided info].

1.10. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다 [cite: provided info].

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다. 따라서 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다 [cite: provided info].

1.12. 입지조건

본건은 금촌초등학교 인근에 위치하며, 도보로 통학이 가능한 학세권 입지를 자랑합니다. 또한, 금촌역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권으로의 이동이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다 [cite: provided info, 3, 7]. 주변에 근린생활시설, 마트, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 유OO 외 주OOOOOOO의 채권으로 진행됩니다. 경매 물건의 경우, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권, 유효한 임차권 등)가 있는지 철저한 분석이 필요합니다. 본건은 강제경매이므로 일반적으로 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많으나, 모든 권리가 소멸되는 것은 아니므로 입찰 전 등기부등본 및 법원 서류를 통해 상세한 권리관계를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황 파악도 필수적입니다 [cite: provided info].

1.14. 상권분석

본건 소재지인 금촌동은 파주시의 중심 지역 중 하나로, 주거지 밀집 지역에 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근 학교와 주택가 수요를 바탕으로 소규모 상가들이 밀집해 있습니다. 대형마트나 상업시설 이용 시에는 금촌역 또는 인근 지역으로 이동하는 것이 일반적입니다.

1.15. 생활정보

- 교육: 금촌초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다 [cite: provided info, 8, 10, 12, 13, 14].

- 교통: 경의중앙선 금촌역 이용이 가능하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다 [cite: provided info, 3, 7, 8].

- 편의시설: 하나로마트, 대형 식자재 마트, 금촌 전통시장 등이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 금촌초등학교 내 안전체험관 등 공공시설 이용도 가능합니다.

1.16. 잠재적 리스크

- 폐기물매립시설 설치제한지역: 본건이 「한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률」에 따른 폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있습니다. 이는 해당 지역에 폐기물 처리 시설 설치가 제한되거나, 또는 주변에 관련 시설이 존재하여 환경적 영향이나 민원 발생 가능성을 시사할 수 있습니다 [cite: provided info]. 또한, 파주시 지역은 과거 님비 현상과 관련하여 쓰레기소각장, 공동묘지 등 혐오시설 관련 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 이는 향후 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 중요한 고려사항입니다.

- 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다 [cite: provided info].

- 제1종 일반주거지역: 본건의 용도지역은 제1종 일반주거지역으로, 건폐율 60%, 용적률 180% 이하로 제한됩니다. 이는 향후 재건축이나 증축 시 용적률 상한선이 상대적으로 낮아 개발 여력이 제한될 수 있음을 의미합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 파주시 금촌동의 교육 환경이 우수하고 교통이 편리한 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 금촌초등학교를 비롯한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합할 것으로 보입니다. 그러나, '한강 폐기물매립시설 설치제한지역'에 포함된 점은 환경적 영향 및 규제 관련 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크도 존재하므로, 상세한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

- 우수한 주거 환경: 금촌초등학교 학군과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

- 강제경매: 일반적으로 강제경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되어 명확한 권리 관계 하에 취득이 가능합니다 (단, 상세 확인 필수).

- 실거주 및 임대 목적 투자: 저평가된 매물 발견 시, 실거주 목적뿐 아니라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 잠재적 리스크 대비: 폐기물매립시설 설치제한지역이라는 특이사항을 감안하여, 해당 지역의 개발 계획 및 환경 규제 등을 면밀히 조사하고, 이를 반영한 합리적인 투자 금액 산정이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계