나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70394 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70394 [1] 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경70394 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 1층씨113호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) | 감정가: 7,312,000,000원 | 최저가: 1,228,928,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경70394 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨113호

용도: 근린생활시설

감정가: 7,312,000,000원

토지면적: 421.92㎡ (약 127.61평)

토지지분: 421.92㎡ (약 127.61평)

건물면적: 2877.44㎡ (약 870.75평)

건물지분: 2877.44㎡ (약 870.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 목록 1.~8. 구분 벽체 없이 일괄 사용 중임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치하며, 일산호수공원 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 일산호수공원을 비롯하여 근린생활시설, 대단위 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 접할 수 있는 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 북서측과 북동측으로 각각 노폭 약 25-30미터 및 35-40미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 정확한 권리관계, 인수되는 권리, 말소되는 권리 등을 파악하기 위해서는 반드시 등기부등본을 열람하고, 필요시 법원 현장 조사를 통해 권리분석 전문가와 함께 심층적인 분석을 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 일산호수공원이라는 대규모 공원 인근에 위치하여 유동인구 확보 및 배후수요 측면에서 긍정적인 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 조성된 대규모 아파트 단지들은 상권 활성화에 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다. 건축물대장상에는 판매시설(상점)로 기재되어 있으나, 현장 조사 결과 기호1부터 기호8까지 '코리아 컨텐츠 월드'라는 상호로 구분 벽체 없이 일괄 사용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 단일 사업장 또는 복합 시설로서의 운영 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

물건의 가장 큰 장점 중 하나는 일산호수공원이라는 훌륭한 자연 환경이 인접해 있다는 점입니다. 이를 통해 쾌적한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 주변의 대규모 아파트 단지들은 주민들에게 필요한 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용을 용이하게 하며, 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 현장 조사 시 폐문 부재 등으로 내부 상태를 정확히 확인하지 못한 부분이 있습니다. 이는 건물의 실제 이용 현황, 내부 구조, 설비 상태 등에 대한 파악을 어렵게 할 수 있으며, 향후 예상치 못한 수리비 발생 가능성을 내포합니다. 둘째, 목록 1번부터 8번까지 구분 없이 일괄 사용 중이라는 점은, 추후 명도 과정이나 법적 절차 진행 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 불분명하여, 만약 임차인이 존재할 경우 인수 시 임차인과의 협상 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 넷째, 주변 지역에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 일반상업지역 및 지구단위계획구역 등 개발 지역에 위치하므로 향후 주변 환경 변화 및 개발 계획에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 대화동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 일산호수공원 인근이라는 최상의 입지 조건을 자랑합니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 상업 시설, 문화 공간 등 다양한 용도로의 개발 및 활용이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 내부 확인의 어려움, 일괄 사용으로 인한 복잡성, 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인들을 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사와 전문가와 함께하는 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 최소화하고 투자 가치를 극대화할 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 다음과 같은 투자 포인트를 가지고 있습니다. 첫째, 일산호수공원이라는 지역의 상징적인 랜드마크와 인접해 있어, 해당 지역의 가치 상승과 함께 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다. 둘째, 넓은 규모의 토지와 건물을 일괄 취득함으로써, 단일 사업장 운영뿐만 아니라 복합 상업 시설, 문화 관련 시설 등 다양한 사업 모델을 구상하고 실행할 수 있는 기회를 제공합니다. 셋째, KINTEX 1단계 도시개발구역 등 주변 개발 계획과 연계하여 향후 지역 발전 및 이에 따른 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계