나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72673 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 170-2 한울하임 109동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72673 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 170-2 한울하임 109동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경72673
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-4, 109동 1층102호 (성석동,한울하임)
• 감정가: 210,000,000원
• 최저가: 12,107,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매11계 2024타경72673 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-4, 109동 1층102호 (성석동,한울하임) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 12,107,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경72673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 170-2 한울하임 109동 1층 102호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 고양지원 2024타경72673 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 210,000,000원입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

소유자 겸 채무자는 소OO이며, 채권자는 강O입니다.

이용상태는 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

건물은 2018년 12월 14일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 공동주택이며, 총 4층 건물 중 1층 102호입니다.

건축물 면적은 50.73㎡ (약 15.35평)입니다.

토지 면적은 48.09㎡ (약 14.55평)이며, 토지 지분율은 4809입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0㎡입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 소재하며, "성석동마을 복지사무소" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 다세대주택 단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 혼합된 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 남동측 인근 동국로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 자체는 계획관리지역, 성장관리지역(주거 zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 소OO이며, 채권자는 강O입니다.

강제경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없다고 볼 수 있습니다.

다만, 점유 관계 및 유치권 등 특이사항 발생 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (제시된 정보에 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되지 않았습니다.)

1.4. 상권분석

본건 소재지는 다세대주택 단지와 더불어 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

이는 주거 지역과 함께 생활 편의 시설 및 일부 산업 시설이 공존하는 복합적인 상권 형태를 보입니다.

인근 버스 정류장을 통한 시내 접근성이 양호한 편이며, 생활에 필요한 기본적인 근린 상가들은 어느 정도 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 이를 통한 유동인구나 소비력은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 12월 14일에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 건축 공법(철근콘크리트)으로 지어졌습니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개 등으로 구성되어 있어 3인 이상 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다.

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

인근에 "성석동마을 복지사무소"가 위치하고 있어 행정 서비스 접근성이 좋을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 내부 구조 및 이용 상태는 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장 및 외부 관찰, 인근 탐문 등을 토대로 개략적으로 작성되었으므로, 실제 내부 상태는 반드시 경매 참여 전 재확인이 필요합니다.

둘째, 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인과의 법적 분쟁이나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 인근에 축사 등으로 인한 냄새나 소음 발생 가능성을 내포할 수 있습니다.

넷째, 지역 특성상 농경지, 소규모 공장, 임야 등이 혼재되어 있어, 물건지 주변 환경이 주거 환경만으로 특화되지 않은 점을 고려해야 합니다. 외부 지도 서비스 및 검색을 통한 주변 시설 확인 결과, 물건지 바로 인근에 명확한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)은 파악되지 않았으나, 혼재된 지역의 특성상 추가적인 현장 조사를 통해 잠재적 환경 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 다세대주택으로, 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 주위 환경은 주거와 기타 용도가 혼합된 지역입니다.

권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 내부 상태 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

다만, 지역 특성상 잠재적인 환경 요인(냄새, 소음 등)의 가능성, 임대 수익률의 제한성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 저렴한 감정가 대비 실거주 가치: 신축급 다세대주택으로, 내부 상태 양호 시 즉시 입주하여 거주하거나 소규모 임대 사업을 시작할 수 있습니다.

2. 일괄매각을 통한 권리관계 명확성: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 상대적으로 용이합니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 일산동구 성석동 지역의 개발 계획 및 발전 가능성을 염두에 둔 투자 관점 접근이 가능합니다. (단, 구체적인 개발 계획 확인 필요)

법원 정보

고양지원 경매11계