나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72932 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 641-8 대훈그린빌 7동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72932 [1] 경기도 고양시 덕양구 관산동 641-8 대훈그린빌 7동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경72932 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고골길 117-49, 7동 4층402호 (관산동,대훈그린빌) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 14,942,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 고양시 덕양구 관산동 641-8 대훈그린빌 7동 4층402호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경72932 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 관산동 641-8 대훈그린빌 7동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 2,700만 원

토지 면적: 61.50㎡ (약 18.60평)

건물 면적: 56.80㎡ (약 17.18평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 감정평가요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 4층 402호

사용승인일: 2011년 7월 4일

외벽: 드라이비트 마감 등

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용 상태: 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성된 다세대주택

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 구비

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리구역(주거zone)), 가축사육제한구역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 덕양구 관산동에 위치하며, "국립현대미술관 고양레지던시" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 각종 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 채무자는 소유자와 동일인(성OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석 및 확인이 필수적입니다. 낙찰 시 인수되는 권리 및 말소되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 관산동 일대는 주거 지역과 더불어 근린생활시설, 일부 공장 및 임야가 혼재된 복합적인 지역입니다. 직접적인 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 국립현대미술관 고양레지던시가 인근에 있다는 점은 문화 시설 접근성을 높이는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 주변 환경이 다양한 용도로 이용되고 있어 상권의 집중도는 높지 않을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로, 내부에는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활에 필요한 공간을 갖추고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있어 거주가 가능합니다. 인근에 위치한 노선버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 것입니다. 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제, 또는 명도 지연으로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 주변에 공장 및 임야 등이 혼재하고 있어 향후 개발 가능성 또는 환경적인 요인에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 국토이용계획 상 성장관리구역 및 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 관산동에 소재한 다세대주택 경매 물건으로, 감정가는 1억 2,700만 원입니다. 2011년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 강제 경매 절차에 따라 진행되며, 임대 관계 미상 등의 리스크는 존재하나, 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수 부담이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 물건은 현재 감정가 기준으로 시장 진입이 가능하며, 향후 지역 개발 추세에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 관산동 일대는 꾸준히 주거 수요가 있는 지역으로, 다세대주택으로서의 기본적인 임대 수익 창출 가능성을 평가해 볼 수 있습니다. 특히, 국립현대미술관 고양레지던시와 같은 문화 시설이 인근에 있다는 점은 생활 편의성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계