나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75382 [1] 경기도 고양시 덕양구 원당동 438-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경75382 [1] 경기도 고양시 덕양구 원당동 438-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경75382 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당로 322 | 감정가: 2,247,075,360원 | 최저가: 1,101,067,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경75382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경75382 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당동 438-3 (도로명: 원당로 322)

용도: 근린생활시설

감정가: 2,247,075,360원

토지면적: 1002.00㎡ (약 303.10평)

건물면적: 252.88㎡ (약 76.51평)

제시외 건물 면적: 76.00㎡ (약 22.99평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각이며, 제시외 건물(ㄱ, ㄹ, ㅁ)이 포함됩니다.

2. 목록1(토지) 지상 소재 제시외 건물 창고(ㄴ), 차양막(ㄷ)은 매각에서 제외됩니다.

3. 목록1(토지) 일부에 매각에서 제외되는 폐설치물, 집기 등이 천막으로 덮여 적재된 상태입니다.

4. 목록1(토지) 일부는 도시계획시설 주차장에 저촉되며, 정확한 면적은 별도 확인이 필요합니다.

5. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "원당삼거리" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 공장 등이 혼재되어 있어 다소 복합적인 지역 환경을 형성하고 있습니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 박OO 씨의 재산으로, 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 채권으로 인해 임의경매가 진행 중입니다. 권리분석상 주요 특이사항으로는 법정지상권의 존재 및 유동화 물건이라는 점이 명시되어 있습니다. 법정지상권의 구체적인 내용과 성립 여부, 그리고 유동화 물건으로서의 잠재적 복잡성은 경매 진행 과정에서 면밀한 검토가 필요합니다. 일괄매각 대상이며, 일부 제시외 건물 포함 및 제외, 토지 일부의 도시계획시설(주차장) 저촉 사항 등은 추가적인 확인이 요구됩니다. 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%라는 특별매각조건이 적용됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 원당동 일대는 주거 지역, 상업 시설, 농경지, 공장 지대가 혼재된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. "원당삼거리" 인근에 위치하여 지역 내 유동인구 및 차량 통행량이 있을 것으로 예상됩니다. 근린생활시설 용도로서 1층은 창고, 2층은 사무실 등으로 현재 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 주변에 원당시장 등 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 지역의 혼합된 용도 구성으로 인해 타겟 고객층 설정 및 상권 활성화 전략 수립 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

물건은 경기도 고양시 덕양구 원당동에 위치하며, "원당삼거리" 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역에는 주택, 상가, 농경지, 공장 등이 혼재하고 있어 지역의 특색이 나타납니다. 1층은 창고, 2층은 사무실로 현재 사용되고 있으며, 위생, 급배수, 난방, 태양광전기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

첫째, 법정지상권의 존재 여부입니다. 이는 토지 이용에 상당한 제약을 초래할 수 있는 중요한 권리이므로, 정확한 법률 검토가 필수적입니다.

둘째, 토지 일부가 도시계획시설인 주차장에 저촉된다는 점입니다. 이에 따른 정확한 면적과 향후 개발 또는 이용 제한에 대한 확인이 필요합니다.

셋째, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 환경적 영향 및 개발 행위에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 제시외 건물 중 일부가 매각에서 제외되고, 또 다른 일부는 적재물로 덮여 있다는 점은 현장 확인 및 법률적 판단을 요합니다.

다섯째, 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있거나 공실 상태일 경우 명도 및 관리 측면에서 추가적인 고려사항이 발생할 수 있습니다.

마지막으로, 유동화 물건이라는 점은 거래 과정이나 권리관계에서 일반적인 물건보다 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원당동의 주요 사거리 인근에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 입지적으로는 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 가능하나, 지역 내 주택, 상업시설, 농경지, 공장이 혼재된 환경입니다. 특히 법정지상권, 도시계획시설 저촉, 폐기물매립시설 설치 제한지역 지정 등 여러 법률적, 행정적 제한사항이 존재하므로, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 잠재적 투자 가치는 다음과 같은 포인트에서 찾아볼 수 있습니다.

첫째, '원당삼거리'라는 지역적 요충지에 위치하여 향후 지역 개발 시 수혜 가능성이 있습니다.

둘째, 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 영업이 가능하며, 1층 창고 및 2층 사무실 활용도를 고려할 때 다목적 활용이 기대됩니다.

셋째, 토지 및 건물 일괄 매각으로, 법정지상권 등 복잡한 권리관계를 명확히 해결한다면 장기적인 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

넷째, 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 책정된 점은 초기 자금 부담을 다소 완화시킬 수 있는 요소입니다.

다만, 법정지상권 문제 해결, 토지 일부의 주차장 저촉 문제, 제시외 건물 처리 방안 등을 투자 전 최우선적으로 검토해야 할 사항입니다.

법원 정보

고양지원 경매11계