나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78749 [1] 경기도 파주시 동패동 22-26 자성리치빌 105동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78749 [1] 경기도 파주시 동패동 22-26 자성리치빌 105동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경78749 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 13-5, 4층402호 (동패동,자성리치빌 105동) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경78749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2024타경78749 (1)이며, 물건의 소재지는 경기도 파주시 동패동 22-26 자성리치빌 105동 4층402호입니다. 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 감정평가액은 220,000,000원입니다. 토지 면적은 66.50㎡ (약 20.12평)이고, 건물 전용면적은 59.67㎡ (약 18.05평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, "운광초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사한 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 이는 통학 및 출퇴근에 편리함을 더합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 2023년 8월 21일 접수된 제59573호 주택임차권등기가 존재합니다. 해당 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)는 2025년 8월 19일자로 확약서를 제출하였으며, 이는 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용을 담고 있습니다. 따라서 경매 낙찰 후 해당 임차권등기는 말소될 것으로 예상되어 권리 관계가 비교적 명확하다고 볼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 파주시 동패동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 운광초등학교가 위치하고 있어 학령기 자녀를 둔 가구의 수요가 있을 것으로 보입니다. 또한, 상가 및 편의시설이 주변에 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 지구까지의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 지역 커뮤니티 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 운광초등학교를 도보로 이용 가능한 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변에는 근린공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 생활을 영위할 수 있습니다. 또한, 차량 이용 시 인근의 상업 지구 및 생활 편의 시설 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시에도 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 다양한 편의시설과 녹지 공간은 입주민의 삶의 질을 높여줄 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 물건 특성상 명확하게 드러나지 않는 하자나 누수 등의 건물이슈가 존재할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 꼼꼼한 점검이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 명확하지 않다는 점은 추후 명도 과정이나 임대 수익률 산정 시 고려해야 할 부분입니다. 해당 지역의 부동산 시장 변동성 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 운광초등학교 인근의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 주택임차권등기 관련하여 임차권자의 확약서가 제출되어 권리 관계가 비교적 명확해진 점은 긍정적입니다. 교통 접근성이 보통 수준이며, 주변 상권은 지역 커뮤니티 중심입니다. 잠재적 리스크로는 건물 상태 확인 및 명도 과정에서의 변수 등이 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 교육 환경: 운광초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구의 선호도가 예상됩니다.

2. 권리 관계 명확성: 주택도시보증공사의 확약서 제출로 임차권 관련 문제가 해소될 가능성이 높아 명도 리스크가 상대적으로 낮습니다.

3. 실거주 및 임대 수익 기대: 다세대주택으로서 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 위한 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

4. 성장 관리 구역 내 위치: 향후 지역 개발 가능성과 성장 관리 구역 지정에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매11계