나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81868 [1] 경기도 파주시 검산동 108 애플트리 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81868 [1] 경기도 파주시 검산동 108 애플트리 1동 4층402호 다세대주택 경매

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고양지원 경매11계 2024타경81868 | 소재지: 경기도 파주시 평화로342번길 71-7 (검산동), 1동 4층402호 (검산동,애플트리) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 16,718,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주시 검산동 108 애플트리 1동 4층402호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81868 (1)

소재지: 경기도 파주시 검산동 108 애플트리 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 59.68㎡ (약 18.05평)

토지 지분율: 5967.999999999999

건물면적: 53.97㎡ (약 16.32평)

건물 지분율: 5397

매각대상: 기타 (건물 및 토지 지분)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 검산동에 소재한 "검산초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 검산초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽은 드라이빗 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 이중창으로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비, 기본적인 소화/소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 다세대주택의 건부지로 이용 중에 있으며, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 해당합니다. 또한, 「가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률」에 따라 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있으며, 「건축법」 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정된 부분이 있습니다. 이러한 사항은 건축 및 토지 이용 시 제한될 수 있으므로 세부적인 확인이 필요합니다.

1.5. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 일반적으로 형식적 경매는 공유물 분할 또는 상속재산 등 청산 절차의 일환으로 진행되는 경우가 많아, 낙찰 후 추가적인 인수되는 권리나 복잡한 권리관계가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 등 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 검산동 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근 학교와 더불어 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 주거 배후 수요가 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

- 교육: 검산초등학교 인접

- 교통: 버스정류장 인근 위치, 대중교통 이용 편리

- 편의시설: 근린생활시설 및 주거 밀집 지역

1.8. 잠재적 리스크

- 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

- 「건축법」에 따른 도로 포함 부분이 있어 향후 건축 시 도로 관련 사항을 확인해야 합니다.

- 주변 지역 조사 시 혐오시설은 발견되지 않았으나, 추가적인 현장 확인이 권장됩니다. (검색 결과 혐오시설 정보 없음)

1.9. 종합 의견

본건은 파주시 검산동에 위치한 다세대주택으로, 실거주 및 투자를 고려할 만한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 검산초등학교와의 인접성, 편리한 교통 환경, 안정적인 주거 상권은 긍정적인 요소입니다. 형식적 경매라는 점은 권리관계 측면에서 부담을 덜 수 있으나, 토지이용계획상의 제한사항 및 정확한 권리관계에 대한 면밀한 추가 조사가 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 실거주 목적: 자녀가 있는 가족에게는 학교와의 접근성이 좋은 주거 환경이 될 수 있습니다.

- 투자 목적: 지역 내 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 시세를 정확히 파악해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계