나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81929 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-5 가동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81929 [1] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-5 가동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경81929 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 교육길 45-32, 가동 3층303호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 20,580,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81929 (1)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 415-5 가동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 56.42㎡ (약 17.06평)

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통으로 보입니다. 인근에는 연풍초등학교와 세경고등학교가 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변 지역은 주거지가 밀집된 곳으로, 별도의 혐오시설이 눈에 띄는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 최OO 씨를 상대로 주OOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산강제경매입니다. 등기부상 가동으로 표기되어 있으나, 실제 외관상으로는 204동으로 표시되어 있어 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 2023년 12월 22일 접수된 주택임차권등기(채권자: 민동준의 승계인 주택도시보증공사)가 존재하며, 주택도시보증공사는 2025년 8월 19일자로 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출하였습니다. 이는 임차권이 정리될 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 연풍리 지역은 주거용 다세대주택과 단독주택이 주를 이루며, 일부 근린생활시설과 임야 등이 혼재된 지역입니다. 이는 비교적 조용하고 주거 기능에 충실한 지역 특성을 나타냅니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 3층에 위치합니다. 내외부는 벽지, 타일, 샷시 창호 등으로 마감되어 있으며, 위생, 급배수, 소화전, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 연풍초등학교와 세경고등학교가 있어 자녀 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 점은 공부상 '가동'이나 현황 '204동'으로 표기되는 건물 외관상의 차이입니다. 이는 향후 건물 관리나 소유권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 또한, 주택임차권등기와 관련된 주택도시보증공사의 확약서는 임차권 말소에 대한 동의를 나타내지만, 보증금 배당 상황에 따라 잔존 채권 발생 가능성 등 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(연풍초등학교, 세경고등학교)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 일대에 위치한 다세대주택으로, 연풍초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가는 6천만 원으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 동 표기 오류 및 임차권등기 관련 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 하지만, 권리 관계 정리가 진행 중인 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 비교적 낮은 감정가와 일괄 매각이라는 점입니다. 파주 지역의 개발 가능성과 함께, 향후 지역 내 주택 수요 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물 표기 오류 및 임차권 관련 세부 사항을 철저히 확인하고, 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 절차 및 추가적인 권리 관계 해소 비용 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

고양지원 경매11계