나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82731 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1224-11 에코빌 1동 지1층비101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82731 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 1224-11 에코빌 1동 지1층비101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경82731 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고봉로620번길 65, 1동 지1층비101호 (성석동,에코빌) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82731 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 1224-11 에코빌 1동 지1층 비101호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 66.73㎡ (약 20.19평)

건물면적: 83.06㎡ (약 25.13평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 상세 정보

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석 삼거리" 북동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 철근콘크리트구조로 지상 1층부터 4층 중 지하 1층 비101호에 해당하며, 외벽은 드라이비트 및 벽돌 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 유사 사다리형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 본건 북측의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다. 공부상 건물 명칭은 "에코빌 1동"이나, 현황 외부 표기는 "에코빌 101동"으로 상이하니 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 "성석 삼거리" 북동측 인근에 자리하고 있어, 유사한 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설들이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변으로는 황룡산과 고봉산 등 녹지 공간이 인접해 있어 자연환경이 우수하며, 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있어, 생활 편의를 위해서는 차량 이용이 권장됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 유OO 씨 명의의 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항으로는 2023년 11월 22일 접수된 주택임차권등기가 있습니다. 해당 임차권의 승계인인 서울보증보험 주식회사는 2025년 7월 28일자로 확약서를 제출하여, 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의하였습니다. 이는 경매 낙찰자가 임차권 관련 권리 행사나 보증금 부담에 대한 위험을 크게 줄일 수 있음을 의미합니다.

강제경매의 특성상, 낙찰로 인해 기존의 근저당, 압류, 가압류 등 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리 및 일부 등기된 권리는 소멸 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

성석동 지역은 주거 지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 본건 인근에는 소규모 상점, 식당 등이 분포하고 있으며, 차량을 이용하면 일산동구의 주요 상업지구로 접근이 용이합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 대규모 택지 개발 지역이나 도심 상권과는 다소 거리가 있어, 해당 지역 특유의 조용하고 안정적인 주거 상권을 형성하고 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 황룡산, 고봉산 등 자연 녹지가 풍부하여 산책이나 등산 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 대중교통으로는 버스 이용이 가능하며, 차량 이용 시 일산동구의 생활 편의 시설(백화점, 대형마트, 병원 등) 접근성이 양호합니다. 교육 시설로는 인근에 학교들이 분포하고 있을 것으로 예상되나, 정확한 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 명칭 상이: 공부상 "에코빌 1동"이나 현황 "에코빌 101동"으로 표기되어 있어, 등기부등본상의 내용과 실제 현황 간의 차이가 존재합니다. 이는 추후 재산권 행사나 거래 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인하고 등기부등본상의 내용과 일치하는지 파악해야 합니다.

2. 지하층 거주: 본건은 지하 1층에 위치한 호실로, 반지하 또는 지하 주택의 단점(채광, 환기, 습기, 냉난방 효율 등)을 고려해야 합니다.

3. 임대 관계 미확인: 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 다만, 서울보증보험의 확약서 제출로 임차권 자체에 대한 부담은 현저히 낮아졌습니다.

4. 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역 등 토지 이용에 관한 규제가 있을 수 있으므로, 건축 행위 등 향후 토지 이용 계획 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 매력적인 입지조건을 갖추고 있습니다. 특히, 서울보증보험의 임차권 등기 말소 동의 확약서 제출로 인해 권리 관계가 매우 깔끔하게 정리될 가능성이 높아, 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 발생할 수 있는 위험 부담이 적다는 점이 큰 장점입니다. 주변의 자연 환경과 편리한 교통 접근성을 고려할 때, 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 위한 투자 가치도 있다고 판단됩니다. 다만, 지하층이라는 점과 공부상 건물 명칭이 실제와 다른 부분은 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 권리 관계 명확: 서울보증보험의 확약서로 임차권 관련 리스크 해소.

2. 쾌적한 주거 환경: 산이 가까워 자연 친화적인 환경.

3. 교통 편리: 차량 및 대중교통 접근성 양호.

4. 실거주 및 투자 가치: 안정적인 주거 및 임대 수익 기대 가능.

5. 일산 신도시 인프라 접근성: 차량 이용 시 일산 신도시의 다양한 생활 편의 시설 이용 용이.

법원 정보

고양지원 경매11계