나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8484 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 289 현대썬앤빌 1층114호 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8484 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 289 현대썬앤빌 1층114호 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2023타경8484 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 210, 1층114호 (삼송동,현대썬앤빌) | 감정가: 557,000,000원 | 최저가: 133,736,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 고양지원 2023타경8484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경8484 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 289 현대썬앤빌 1층 114호

용도: 주/상용건물 (근린생활시설)

감정가: 557,000,000원

토지면적: 5.97㎡ (약 1.81평)

건물면적: 37.81㎡ (약 11.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철 3호선 '삼송역' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 삼송역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형이며, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용 중입니다. 북측으로 노폭 약 50미터, 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 채무자 겸 소유자가 동일 인물인 점 등 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 경매 물건의 정확하고 상세한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장, 현장 조사 등 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

삼송역 초역세권에 위치하며, 인근 지역은 택지개발사업으로 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 근린생활시설 입점이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 최근 기사에서는 스타필드 고양 등 대형 복합 쇼핑몰의 영향으로 주변 초역세권 상가의 공실률이 높다는 분석도 있습니다. 따라서, 입점하려는 업종의 특성과 주변 상권의 실제 수요를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

삼송역을 중심으로 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설이 함께 개발되어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 고양스타필드, 이케아, 롯데몰 등이 인근에 위치하여 쇼핑 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 또한, 창릉천 산책로 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역에 직접적인 혐오시설이 명확히 언급된 바는 없습니다. 다만, 토지이용계획 및 제한상태에 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정되어 있다는 점은 환경적 측면에서 유의할 필요가 있습니다. 또한, 과거 삼송택지개발지구 내 하수처리장, 쓰레기소각시설 등 환경기초시설 설치 계획에 대해 지역 주민들의 반발이 있었던 사례가 있어, 신규 개발 시 주민 민원이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 고양시 자체적으로도 생활 쓰레기 매립 금지 기한을 앞두고 자체 소각장 확보에 어려움을 겪고 있다는 뉴스가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유동화물건: 유동화물건은 일반 경매 물건과 달리 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 자금 조달이 이루어진 경우로, 채권자의 지위나 매각 절차에 있어 일반 경매와 다소 차이가 있을 수 있어 세심한 확인이 필요합니다.

2. 상가 공실률: 삼송역 역세권 상가들의 공실률이 높다는 보도가 있어, 임대 수익을 기대하는 투자 시 공실 위험을 고려해야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한: "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역" 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재하여 향후 재산권 행사 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 삼송역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 배우지인 주거단지 및 상업시설이 혼재되어 있어 잠재적인 수요가 있으나, 최근 역세권 상가의 공실률 증가 추세는 주의가 필요한 부분입니다. 유동화물건이라는 특이사항과 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 추가적인 확인 및 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 삼송역 초역세권 입지: 뛰어난 대중교통 접근성을 바탕으로 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 개발 잠재력: 삼송지구는 지속적으로 개발되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 시장 상황 및 물건의 특성을 고려하여 투자가치를 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계