나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8545 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 644-37 건우아파트 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8545 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 644-37 건우아파트 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2023타경8545 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신로143번길 136, 3층301호 (행신동,건우아파트) | 감정가: 441,000,000원 | 최저가: 308,700,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2023타경8545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경8545 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 644-37 건우아파트 3층 301호

용도: 아파트

감정가: 441,000,000원

토지 면적: 54.98㎡ (약 16.63평)

토지 지분율: 5498.2

건물 면적: 105.80㎡ (약 32.00평) - 전용면적: (별도 확인 필요), 분양면적: (약 32.00평 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 백OO

특이사항: 재매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 소재한 건우아파트 제3층 제301호입니다.

해당 아파트는 "신능초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 고양지원에서 진행하는 2023타경8545 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 백OO입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

현재 본 물건은 재매각으로 진행 중이며, 이는 입찰에 참여하는 자에게 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

법원 경매 절차에 따라 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

단지 인근에 신능초등학교가 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며 교육 환경이 양호합니다.

다양한 근린생활시설이 주변에 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

아파트는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 7층 건물 중 3층에 위치하고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

현재까지 파악된 바로는, 경기도 고양시 덕양구 행신동 644-37 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 건물 상태 및 특이사항

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 건물의 구조는 철근콘크리트조입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 강화유리 등으로 되어 있습니다.

중요한 점은, 본 건 내부 누수로 인한 곰팡이 발생, 벽지 및 천장 훼손 등 내부 상태가 불량하다는 주의사항이 명시되어 있습니다. 이에 따라 입찰 전 반드시 현장 내부를 확인해야 합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로, 소로3류 및 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(신능초등학교), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 내부 누수로 인한 심각한 건물 상태 불량입니다. 곰팡이, 벽지 및 천장 훼손 등은 수리 비용 발생으로 이어지며, 이는 낙찰 후 상당한 추가 투자 비용이 될 수 있습니다.

본 건이 재매각으로 진행되는 사유에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 재매각은 유찰, 잔금 미납 등 다양한 원인으로 발생할 수 있으며, 그 원인을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 행신동 신능초등학교 인근에 위치하여 입지 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 하지만 내부 누수로 인한 심각한 상태 불량은 반드시 현장 확인을 통해 파악하고, 예상 수리 비용을 산정해야 합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

신능초등학교와 인접한 주거 선호 지역이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

내부 상태 불량을 수리하여 최적화할 경우, 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

경매 절차에서의 정확한 권리 분석과 함께, 주변 아파트 시세 대비 합리적인 입찰가 산정이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계