나이스옥션 법원경매 고양 2023타경68585 [1] 경기도 파주시 OOO OOOOO OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유한 · 평가일 2023.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 적성면 마지리 소재 "마지2리회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단
독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌 취락지대임.

교통상황

본건 근처까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정
류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

- 기호 1 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지 등임.
- 기호 3,4 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 부속토지 등임.
- 기호 5 토지 : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 기호 1 토지 등의 진입로로 이용
중임.

인접 도로상태

기호 1 토지 동측으로 개설된 노폭 약 2-3미터의 도로가 기호 5 토지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3-5 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군
사시설기타(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지의 사용·수익에 부합하는 종물 내지는 부합물
로 판단되는 바, 이를 별도 감안하지 않고 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

기호 5 토지의 지목은 "대"이나 기준시점 현재 기호 1 토지의 진입로 등으로 사용 중인 바,
이러한 현황을 반영하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 건물은 조적조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.

설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각,제시외건물 포함.
2.본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 종물 내지 부합물로 평가하여 별도 감안하지 않고 토지에 포함하여 평가함.
3.목록1 토지 지상에 소재하는 비닐하우스는 철거 및 이동이 용이하여 별도 감안하지 않고 평가함.
4.목록3,4토지는 목록1,2의 부속토지등으로 이용 중인 바, 이러한 현황을 반영하여 평가함.
5.목록5토지 지목은 '대'이나 감정시점에 목록1토지의 진입로 등으로 사용 중인바 이를 반영하여 평가함.
6.목록4는 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금 미반환)