나이스옥션 법원경매 고양 2024타경630 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 727-19 정원팰리스 2동 3층307호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경630 [1] 경기도 파주시 문산읍 선유리 727-19 정원팰리스 2동 3층307호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경630
- 주소: 경기도 파주시 문산읍 선유울1길 30, 2동 3층307호 (정원팰리스)
- 감정가: 165,000,000원
- 최저가: 19,412,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 연립주택
고양지원 경매13계 2024타경630 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유울1길 30, 2동 3층307호 (정원팰리스) | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 19,412,000원 | 용도: 연립주택
1. 고양지원 2024타경630 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경630 (1)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 조OO
채권자: 우OOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
물건 상세 정보
소재지: 경기도 파주시 문산읍 선유리 727-19, 정원팰리스 2동 3층 307호
용도: 연립주택 (구분건물)
감정가: 165,000,000원
토지 정보
토지 면적: 26.29㎡ (약 7.95평)
토지 지분율: 2629
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 정보
건물 면적: 25.54㎡ (약 7.72평)
건물 지분율: 2554.32
건물 제시외 면적: 0.00㎡
건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제3층 제307호
외벽: 드라이비트 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등
창호: 샤시 창호 등
이용 상태: 공동주택으로 이용 중
설비 내역: 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖춤
토지 이용 계획 및 제한 상태
용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역
제한 사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역 (반드시 파주교육지원청에 재확인 필요)
주의사항
1. 재매각임 (이전 경매에서 유찰 또는 잔금 미납 등으로 재매각 진행)
2. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (일반적인 10%보다 높음)
기타 참고사항
임대 미상임 (현재 임차인 유무 확인 필요)
유동화 물건 (채권이 유동화되어 관리 주체가 변경되었을 가능성 있음)
1.2. 입지조건
주변 환경
대상 물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산동초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등 주거용 건물과 전·답 등의 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다.
교통 및 접근성
차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 파주 시내 및 인근 지역으로의 이동은 비교적 편리한 편이나, 광역 교통망과의 직접적인 연결성은 다소 부족할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
채권/채무 관계
소유자이자 채무자인 조OO씨와 채권자인 우OOO씨 간의 채무 불이행으로 인해 본 경매가 진행되었습니다. 본 건은 부동산 임의경매로, 저당권 등의 담보권 실행으로 인한 경매 절차입니다.
경매 특이사항
본 물건은 "재매각" 건으로, 이전 낙찰자가 잔금 미납 등의 사유로 본 경매 물건이 다시 시장에 나왔습니다. 또한, "특별매각조건"으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다. 이는 물건에 대한 신중한 접근과 충분한 자금 준비가 필요함을 시사합니다.
낙찰 시 유의사항
임대차 관계 확인: "임대 미상임"으로 표기되어 있어, 실제 거주자 또는 임차인이 있는지, 있다면 그 대항력은 어떠한지 명확히 파악해야 합니다. 명도 절차가 필요할 경우 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
특별 매각 조건 준수: 매수신청보증금을 최저매각가격의 20%로 준비해야 하며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무효 처리됩니다.
교육환경보호구역 재확인: 상대보호구역으로 지정되어 있어, 파주교육지원청에 반드시 재확인하여 해당 업종 제한 등을 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
주변 상업시설 및 활동
물건지 주변은 주거 지역과 농경지가 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능하지만, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 다소 거리가 있습니다. 문산읍 중심 상권까지의 이동은 차량으로 10~15분 내외 소요될 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
건물 및 편의시설
정원팰리스는 5층 건물로, 본 물건은 3층에 위치해 있습니다. 건물의 연식(2018년 준공) 대비 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있어 생활하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 주변에 문산동초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 경우 통학이 편리한 장점이 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
법적/행정적 제약
가축사육제한구역: 가축 분뇨 관련 법규에 따라 일정 구역 내에서는 가축 사육이 제한됩니다. 이는 직접적인 주거에 큰 영향을 주지는 않으나, 지역 개발 계획이나 환경 관련 규제 시 고려될 수 있습니다.
상대보호구역: '교육환경 보호에 관한 법률'에 따라 학교 주변의 학습 환경을 저해하는 시설 설치가 제한됩니다. (주: 파주교육지원청 문의 필수)
임대차 관련
임대차 관계 불확실: 임대차 정보가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있거나 명도 저항이 발생할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.
기타 리스크
재매각 이력: 재매각이 된 물건은 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 이유가 있을 수 있습니다. 이는 물건 자체의 문제, 예상치 못한 명도 비용, 혹은 시장 상황 변화 등 다양한 원인일 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.
높은 보증금 부담: 최저매각가의 20%에 달하는 높은 보증금은 자금 계획에 부담이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리, 문산동초등학교 인근에 위치한 연립주택(구분건물)입니다. 2018년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 재매각 물건이며, 입찰 보증금이 최저매각가의 20%로 높은 점, 임대차 관계가 불확실하다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다. 주변 환경이 주거와 농경지가 혼재된 조용한 지역이며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.8. 투자 포인트
소액으로 접근 가능한 경매 물건: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자를 고려하는 분들에게 기회가 될 수 있습니다.
초등학교 인접: 문산동초등학교와 인접해 있어, 신혼부부나 어린 자녀가 있는 가구의 주거 선호도가 있을 수 있습니다.
향후 지역 개발 가능성: 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.
신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 신축에 해당하여, 즉각적인 수리 없이 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매13계