나이스옥션 법원경매 고양 2024타경876 [1] 경기도 파주시 문산읍 운천리 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한길 · 평가일 2024.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1),(2),(4),(6)은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 "운천역" 북동측 인근에 위
치하고 있는 계획관리지역내의 부동산으로서, 주위는 소규모 동류형 공업용(공장)지대와 기
존마을내의 단독주택지대, 순수농경지대, 일부 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 운천역사가 소재하고 있으며 충의로 등
주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2),(4)는 3필지 일단의 부정형태의 대체적인 평탄한 토지이며, 기호(6)은 부정형
태의 완경사지 토지로서, 기호(1),(2),(4)는 공업용 건부지 및 공업기타(주택, 사무실 등)
부지로 이용중이며, 기호(6)은 대부분 잡풀 등이 우거져 있는 공업기타(주거나지) 상태임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(4)는 3필지 일단의 세로(가)(북측으로 개설된 노폭 약 3M 내외 정도의 포장도
로에 접함)이며, 기호(6)은 지적상 맹지이나 연접필지 등을 통하여 출입이 가능한 세로(불)
임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(4),(6) 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지
및 군사시설기타(8미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)임.

제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

공부와의 차이

상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 :
* 본건 기호(6)토지에 대한 지적 및 외관적인 관찰상 서측부분으로 북측 및 남측 말단부위
에 연접된 타지번(56-11 및 56-103 번지)상에 소재한 조적조 스레트 및 슬래브지붕 단층
주택(56-11번지)과 옹벽(석축)구조물(56-103번지) 등이 기호(6)의 극히 일부분을 점유하
고 있는 것으로 추정되는 바, 연접지번과의 보다 정확한 지적경계의 확인이 필요할 것으
로 사료되오니 이점 업무에 참고하시기 바람.
* 본건 기호(1),(4)지상에 용도미상의 콘테이너BOX 1개동이 각각 소재하고 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호(3)건물은 일반철골구조, 경량철골구조 평스라브지붕 2층 건물로서,
내.외벽 : 판넬 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며,

기호(5)건물은 연와조, 일반철골구조, 경량철골구조 콘크리트평스라브지붕 3층 건물로서,
외벽 : 목재붙임 등 인테리어 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

이용상태

기호(3)의 공장과 기호(5)의 사무실 등은 기준시점 현재 폐문부재(시건장치)에 의한 공장운
영이 중단된 상태일 뿐만 아니라, 소유자 등 이해관계인이 거주하고 있지 아니한 상태로 방
치되어 있는 바, 외관적인 관찰상으로는 기호(3)의 1,2층은 공장, 기호(5)의 1층은 주택 및
창고 등으로, 2층 및 3층은 사무실, 다용도실 및 창고 등으로 보이나, 보다 정확한 이용상
황에 대해서는 추후 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

의견란 제I절의 5항, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조.

공부와의 차이

일반건축물대장상의 현황도면 및 외관적 관찰상 기호(5)건물의 2층 부분의 북동측 말단부위
(공부상 기숙사) 일부가 증축(개략적인 사정상 약 11.7제곱미터)된 것으로 사료되는 바, 본
건 평가에서는 구조 및 용도 등의 동일성을 감안하여 기호(5)건물의 연면적에 이를 일괄 포
함하여 평가하였으며, 기타 이용상황에 대해서는 상기 2항의 이용상태를 참조하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각.
2.목록1,4지상에 소유자 미상의 제시외건물 1-1,1-2,4-1은 포함.
3.목록1,2,4지상에 식재된 수목 등에 대해서는 편의상 목록4의 토지가액에 포함하여 일괄 평가함.
4.목록5건물 2층(기숙사)의 북동측 말단부위 일부(약11.7㎡)가 증축된 것으로 사료되어 목록5건물의 연면적에 포함하여 일괄 평가함.
5.목록1,2,4는 3필지 일단지임.
6.목록1,4지상에 용도미상의 콘테이너박스 1개동이 각각 소재함.
7.외관상 목록3의 1,2층은 공장, 목록5의 1층은 주택 및 창고 등으로 2층,3층은 사무실, 다용도실 및 창고 등으로 보이므로 추후 재확인 필요함.
8.목록6은 지적상 맹지이나 연접필지 등을 통하여 출입이 가능한 세로(불)임.
9.목록6 토지에 연접된 토지상(56-11및56-103)에 소재한 건물 및 옹벽구조물 등이 본건 토지에 극히 일부분을 점유하고 있는 것으로 추정, 추후 지적경계의 확인이 필요해 보임.