나이스옥션 법원경매 고양 2024타경876 [1] 경기도 파주시 문산읍 운천리 56-111 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경876 [1] 경기도 파주시 문산읍 운천리 56-111 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2024타경876
- 주소: 경기도 파주시 문산읍 충의로47번길 31
- 감정가: 1,958,437,200원
- 최저가: 470,221,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 근린생활시설
고양지원 경매13계 2024타경876 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 충의로47번길 31 | 감정가: 1,958,437,200원 | 최저가: 470,221,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경876 (1)
소재지: 경기도 파주시 문산읍 운천리 56-111
용도: 근린생활시설
감정가: 1,958,437,200 원
토지면적: 3353.00㎡ (약 1014.27 평)
건물면적: 728.84㎡ (약 220.48 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 유OO
채무자: 유OO
채권자: 곡OOO
특이사항:
1. 일괄매각.
2. 목록1,4지상에 소유자 미상의 제시외건물 1-1,1-2,4-1 포함.
3. 목록1,2,4지상 수목 등은 토지가액에 포함 평가.
4. 목록5 건물 2층 일부(약 11.7㎡) 증축된 것으로 보이며 연면적에 포함 평가.
5. 목록1,2,4는 3필지 일단지.
6. 목록1,4지상에 용도미상의 콘테이너박스 1개동씩 소재.
주의사항:
1. 일괄매각.
2. 목록1,4지상에 소유자 미상의 제시외건물 1-1,1-2,4-1은 포함.
3. 목록1,2,4지상 식재된 수목 등은 편의상 목록4 토지가액에 포함하여 일괄 평가함.
4. 목록5 건물 2층(기숙사) 북동측 말단부위 일부(약11.7㎡) 증축된 것으로 사료되어 목록5 건물 연면적에 포함하여 일괄 평가함.
5. 목록1,2,4는 3필지 일단지임.
6. 목록1,4지상에 용도미상의 콘테이너박스 1개동이 각각 소재함.
7. 외관상 목록3(1,2층)은 공장, 목록5(1층)은 주택 및 창고, 2층,3층은 사무실, 다용도실, 창고 등으로 보이며 추후 재확인 필요.
8. 목록6은 지적상 맹지이나 연접필지 등을 통해 출입 가능.
9. 목록6 토지에 연접된 토지상(56-11, 56-103)의 건물 및 옹벽 등이 본건 토지 일부 점유 추정, 지적경계 확인 필요.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 "운천역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 소규모 공업용지대, 단독주택지대, 농경지, 일부 소규모 점포 등이 혼재된 지역입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 운천역이 소재하고 충의로 등 주요 도로가 지나 교통 상황은 대체로 보통입니다.
계획관리지역으로, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설보호구역(8미터 위임), 제한보호구역(전방지역:25km)에 해당합니다.
파주시 일대에 군사시설 보호구역 규제 완화가 지속적으로 추진되고 있으며, 해당 물건지 역시 군사기지 및 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 담보권 등은 소멸되며, 매수인이 인수하는 권리는 없습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 반드시 법률 전문가를 통해 재확인하시기 바랍니다.
소유자와 채무자가 동일인(유OO)입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 근린생활시설 용도로, 주변은 공업지역, 주거지역, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.
운천역 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 소규모 점포, 사무실, 또는 관련 사업 시설로서의 활용 가능성이 있습니다.
현재 건물 이용 현황이 공장, 주택, 창고, 사무실 등으로 복합적으로 보이며, 이는 지역 특성상 다양한 업종의 수요가 있을 수 있음을 시사합니다.
1.5. 생활정보
주변에 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.
운천역이 인근에 위치하여 기본적인 교통 편의성은 확보됩니다.
인근 편의시설 및 생활 서비스에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
일괄매각 건으로 토지 및 건물 전체를 인수해야 합니다.
소유자 미상의 제시외건물, 용도미상의 컨테이너 등이 포함되어 있어 명도 및 철거 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
목록6 토지는 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입 가능하나, 도로 접근성은 제한적일 수 있습니다.
목록6 토지에 인접 토지의 건물 및 옹벽 등이 일부 점유하고 있을 가능성이 있어, 지적 경계 확인 및 분쟁 가능성에 유의해야 합니다.
건물(목록3, 5)의 정확한 현황 및 용도에 대한 재확인이 반드시 필요합니다. (예: 공장, 주택, 사무실, 창고 등)
군사기지 및 군사시설보호구역, 제한보호구역 등의 규제 사항이 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 문산읍 운천리, 운천역 인근에 위치한 계획관리지역 내 근린생활시설입니다.
넓은 토지 면적과 복합적인 건물 구조를 가지고 있어 잠재적인 활용 가치가 있습니다.
다만, 맹지 가능성, 제시외건물, 인접 토지 점유 추정 등 권리 및 물리적 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.
이러한 부분들을 명확히 확인하고 해결할 수 있다면, 지역 내에서 다양한 사업적 활용이 가능한 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
운천역 인근의 역세권 입지.
계획관리지역으로 향후 개발 잠재력 보유.
넓은 토지 면적을 활용한 다양한 사업(공장, 창고, 사무실, 복합시설 등) 가능성.
잠재적 리스크(맹지, 제시외건물, 경계 문제) 해결 시 가치 상승 기대.
향후 개발 계획 및 지역 가치 상승에 따른 시세 차익 기대.
법원 정보
고양지원 경매13계