나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2001 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 2층218호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2001 [1] 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 2층218호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경2001
- 주소: 경기도 파주시 중앙로 328, 2층218호 (금촌동,엠에이치타워)
- 용도: 근린상가
고양지원 경매13계 2024타경2001 | 소재지: 경기도 파주시 중앙로 328, 2층218호 (금촌동,엠에이치타워) | 감정가: 1,040,000,000원 | 최저가: 122,355,000원 | 용도: 근린상가
1. 파주 지원 2024타경2001 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경2001 (1)
소재지: 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 2층 218호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,040,000,000원
토지면적: 31.93㎡ (약 9.66평)
건물면적: 114.78㎡ (약 34.72평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 금OOO
건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스래브지붕 지하2층/지상11층 중 제218호
내외부 마감: 외벽 - 돌붙임마감, 복합판넬 등. 창호 - 강화유리마감 등.
공부상 용도: 제2종근린생활시설(일반음식점)
외부관찰상 현황: BRAGG GOLF STUDIO
설비내역: 위생 및 급배수, 승강기, 지하주차장, 옥내소화전 등
토지 이용: 3필 일단의 부정형 토지로 "제1,2종근린생활시설, 업무시설, 문화및집회시설, 교육연구시설" 건부지로 이용 중
접합 도로: 서측 약 25m 내외 포장도로, 남측 약 6m 내외 포장도로 접함
토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
공부와의 차이: 없음
기타 참고사항: 임대관계 등 미상
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역" 남측 인근에 위치합니다.
부근은 각종 근린생활시설이 혼재하는 상업지대로 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 금촌역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
서측으로 폭 약 25m, 남측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
금촌역을 중심으로 상업 및 업무시설이 발달해 있으며, 주변으로 주거 단지도 형성되어 있습니다.
1.3. 권리분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.
통상적인 임의경매 절차에 따라 진행되나, 말소기준권리 및 추가 권리 관계에 대한 전문가의 상세 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
금촌역을 중심으로 형성된 상업지대에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.
다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 배후수요가 확보된 지역입니다.
과거 금촌 문화로 일대는 파주 지역의 대표적인 중심상권이었으며, 현재도 보행환경 개선 사업 등을 통해 상권 활성화를 꾀하고 있습니다.
주변에 파주시청, 금촌시장, 경기도 의료원 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
1.5. 생활정보
금촌역(경의중앙선)을 도보로 이용 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.
단지 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
주변에는 금촌시장, 파주시청, 은행, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
교육 시설로는 알찬교육학원, 금빛멘토학원, 제이제이수학학원, 탑클래스학원 등이 인근에 위치하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 외부 관찰상 "BRAGG GOLF STUDIO"로 이용 중입니다. 이는 현황과 공부상 용도 불일치로, 명도, 원상복구 등과 관련된 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
임대관계가 미상으로, 현재 점유자 및 임대차 계약 관계에 대한 확인이 필수적입니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 근린생활시설 용도에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 판단됩니다.
주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 금촌동 역세권 상업지구 내에 위치한 근린생활시설입니다.
금촌역 이용이 편리하고 주변 상권이 활성화되어 있어 안정적인 수익 창출이 기대되는 입지입니다.
다만, 현황 이용 상태와 공부상 용도 불일치, 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 사항입니다.
금촌 지역은 도시재생 사업 및 택지 개발 등이 진행되면서 지속적인 발전을 기대할 수 있는 지역입니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 입지: 금촌역 인근으로 풍부한 유동인구와 접근성을 확보하고 있습니다.
상권 활성화: 금촌역 주변의 상업지구 내에 위치하여 다양한 업종의 입점 및 활발한 상권 형성이 기대됩니다.
개발 호재: 파주시 금촌동은 도시재생 뉴딜 사업, 택지 개발 등 지역 발전 계획이 추진되고 있어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.
현재 용도 불일치 및 임대 관계 미확인 등은 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해결해야 할 과제이며, 이는 잠재적 가치 상승의 기회가 될 수도 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매13계