나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2407 [1] 경기도 파주시 목동동 754-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2407 [1] 경기도 파주시 목동동 754-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경2407 | 소재지: 경기도 파주시 가재울로 99-5 | 감정가: 1,615,171,300원 | 최저가: 791,434,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양지원 2024타경2407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경2407 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 754-3

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 1,615,171,300원

토지면적: 265.20㎡ (약 80.22평)

건물면적: 481.16㎡ (약 145.71평)

제시외 건물면적: 146.10㎡ (약 44.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 오OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "해솔초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설, 각급 학교, 근린 공원 등이 혼재된 파주 운정 신도시 내 신흥 주택 지대입니다. 주거 환경은 양호한 편입니다. 본건 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 사정은 무난합니다. 본건은 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

본건은 도시 지역, 제1종 일반 주거 지역, 제1종 지구 단위 계획 구역에 해당합니다. 인근에 해솔초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 파주 운정 신도시 지역에 속해 있으며, 다양한 근린 생활 시설 및 공원과 인접하여 생활 편의성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 '수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '오OOOOOOO'입니다. 매각 조건은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 일반적으로 임의 경매의 경우 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸되므로 별도의 부담은 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 권리 분석 전문가와의 상담을 통해 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 건물 현황 및 이용상태

본건은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 4층 건물입니다. 외벽은 치장 벽돌 붙임 마감 및 일부 석조 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다.

본건은 4층 다가구 주택으로 이용 중입니다.

1층: 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황은 공실입니다.

2층: 2가구 단독주택(다가구주택)으로 이용되고 있으며, 각 가구는 침실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

3층: 2가구 단독주택(다가구주택)으로 이용되고 있으며, 각 가구는 침실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

4층: 1가구 단독주택으로 이용되고 있으며, 내부는 방 2개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 옥탑층의 다락방도 함께 이용되고 있습니다.

본 다가구 주택은 급배수 설비, 위생 설비, 도시가스 난방 설비가 구비되어 있습니다. 또한 승강기 및 옥내외 주차장(6대)도 갖추고 있어 거주 편의성이 높습니다.

2층부터 4층에 걸쳐 부합된 발코니 및 발코니 확장 부분이 공부상 제시외 건물로 평가되었으며, 총 10건, 146.10㎡에 달합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 파주 운정 신도시 지역은 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 형태의 단독 주택, 근린 생활 시설, 학교, 공원 등이 조화롭게 조성된 신흥 주거 중심지입니다. 특히, 인근에 해솔초등학교가 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설의 접근성이 양호합니다. 1층 근린생활시설(일반음식점)은 현재 공실 상태이지만, 신도시의 지속적인 성장과 배후 수요를 고려할 때 향후 임대 수요 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

주요 편의 시설: 인근에 대형 마트, 병원, 은행, 다양한 음식점 및 카페 등 생활에 필요한 모든 편의 시설 이용이 편리합니다.

교통: 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 차량 이용 시 주요 도로로의 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

교육: 도보 거리에 해솔초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학 환경을 제공합니다.

주거 환경: 신도시 택지지구 내에 계획적으로 조성된 지역으로, 쾌적하고 정돈된 주거 환경을 자랑합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 해당 지역에서의 가축 사육이나 관련 시설 운영에는 제한이 따를 수 있습니다. 또한, '역사문화환경보존지역(파평윤씨정공파묘역(300m이내))'으로 지정되어 있어, 300m 이내에 파평 윤씨 정공파 묘역이 존재합니다. 이는 문화재 보호법에 따른 관련 규제 사항을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있음을 의미합니다.

1층 상가(일반음식점)의 현재 공실 상태는 향후 임대차 계약 시 공실 위험 가능성을 염두에 두어야 합니다. '임대 관계 등 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로, 현장 방문 등을 통해 임대차 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

건물 감정평가 요항표에 따르면, 2층-4층에 걸쳐 부합된 발코니 및 발코니 확장 부분이 '제시외 건물'로 평가되었으며, 이는 매각에 포함됩니다. 이러한 제시외 건물은 건축법상 위반 건축물에 해당될 가능성이 있으며, 추후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 관련 법규 및 등기부 등본 등을 통해 명확한 확인이 필요합니다. 현재까지의 조사 결과, 물건 주변에 즉각적인 우려를 야기할 만한 혐오 시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 운정 신도시의 중심부에 위치한 우수한 입지의 다가구 주택입니다. 잘 갖추어진 생활 인프라와 편리한 교통 환경은 거주 만족도를 높이며, 신흥 주택지대라는 점에서 향후 지역 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

건물의 상태는 양호하며, 승강기 및 충분한 주차 공간 등 편의 시설을 갖추고 있어 임대 수익 확보에 유리할 것으로 보입니다. 1층 상가 공실 및 제시외 건물 포함 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재하지만, 이는 충분한 조사와 분석을 통해 관리 및 해결이 가능한 부분입니다.

전반적으로 실거주 목적뿐만 아니라 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자 물건으로서 충분한 가치를 지니고 있다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 파주 운정 신도시의 핵심 지역에 위치하여 향후 지속적인 가치 상승이 기대됩니다.

준신축급 다가구 주택: 넓은 면적과 현대적인 설비, 승강기 및 주차 시설을 갖추고 있어 높은 거주 만족도를 제공합니다.

편리한 생활 인프라: 해솔초등학교 및 다양한 상업 시설, 공원 등이 인접하여 정주 여건이 매우 좋습니다.

잠재적 임대 수익: 2층-4층 주택은 즉시 임대 수익 창출이 가능하며, 1층 상가 활용 방안 모색 시 추가 수익 기대가 가능합니다.

개발 잠재력: 운정 신도시의 지속적인 개발 및 교통망 확충 계획은 본건의 장기적인 자산 가치 상승을 견인할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

고양지원 경매13계