나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2841 [1] 경기도 파주시 목동동 945-1 엠타워 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경2841 [1] 경기도 파주시 목동동 945-1 엠타워 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2841
• 주소: 경기도 파주시 청암로17번길 61, 2층201호 (목동동,엠타워)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매13계 2024타경2841 | 소재지: 경기도 파주시 청암로17번길 61, 2층201호 (목동동,엠타워) | 감정가: 3,017,000,000원 | 최저가: 1,034,831,000원 | 용도: 근린상가

1. 사건번호 2024타경2841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경2841 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 945-1 엠타워 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,017,000,000원

토지면적: 95.12㎡ (약 28.77평)

토지지분: 95.12㎡ (약 28.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 275.87㎡ (약 83.45평)

건물지분: 275.87㎡ (약 83.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* .특이사항 및 주의사항

* 유치권 신고: 임차인 김동환으로부터 시설비 등 591,500,000원에 대한 유치권 신고서가 2025.8.14. 제출되었으나, 성립 여부는 불분명합니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

* 통합 사용 공간: 목록 1, 2, 3 건물은 구분 없이 하나의 공간(메타피온 소아청소년과의원)으로 사용 중이므로, 호실 간 경계 확인이 필요합니다.

* 재매각: 본 건은 재매각 물건입니다.

* 특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.1. 1.감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 경기도 파주시 목동동 소재 "산들초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 있는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 2층, 지상 5층 건물 중 제2층 제201호 외 2개호입니다. 사용승인일은 2019.11.05.입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

* 이용상태: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남동측 및 북동측으로 노폭 약 13m의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10m의 보행자도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 기준시점 현재 내부 경계벽 없이 일체로 이용 중이며, 인접 호수와도 일부 경계벽 없이 사용 중인 것으로 확인됩니다.

2. 입지조건

* 위치: 경기도 파주시 목동동 945-1번지에 위치하며, "산들초등학교" 남동측 인근의 근린생활시설 및 아파트단지, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남동측 및 북동측으로는 13m 도로, 북서측으로는 10m 도로에 접해 있습니다.

* 주변 환경: 학교, 주거단지, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

* 기본 권리: 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

* 주요 권리 사항:

* 유치권: 임차인 김동환이 시설비 등 591,500,000원에 대해 유치권을 신고하였으나, 성립 여부가 불분명하여 인수 여부를 신중히 판단해야 합니다. 이는 본 건의 가장 큰 리스크 요인으로 고려됩니다.

* 재매각: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 매수자가 나타나지 않았거나 계약이 해제된 이력이 있습니다.

* 매각조건: 일반 경매와 달리 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정되어 있습니다.

* 권리상 주의: 유치권의 성립 여부와 그로 인한 인수 부담이 매우 중요하므로, 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

* 지역 특징: 근린생활시설, 아파트단지 등이 밀집된 지역으로, 해당 건물은 제1종근린생활시설(의원) 용도로 사용되고 있어 배후 수요가 존재합니다.

* 업종 적합성: 의원(소아청소년과의원)으로 사용 중인 점을 감안할 때, 해당 지역의 인구 구성 및 소득 수준 등을 고려한 업종 분석이 필요합니다.

* 잠재력: 일반상업지역에 위치하고 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성도 예상해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교육 시설: "산들초등학교"가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 접근성이 좋습니다.

* 편의 시설: 아파트 단지 및 근린생활시설 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

* 기타: 지역 내 공원 등이 소재하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 불확실한 유치권: 임차인의 유치권 신고가 성립될 경우, 명도 및 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 유치권의 성립 요건 및 법적 효력에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

* 통합 사용 공간: 여러 호실이 통합되어 사용되고 있어, 실제 사용 현황과 공부상의 면적 및 경계가 다를 수 있으며, 이에 따른 분쟁의 소지가 있습니다.

* 재매각 이력: 재매각이 진행된다는 것은 이전 입찰 과정에서 매수자를 찾기 어렵거나, 매수 후 문제가 발생했을 가능성을 시사합니다.

* 높은 입찰 보증금: 일반 경매보다 높은 입찰 보증금(최저가의 20%)은 초기 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 목동동의 근린생활시설로, 학교와 주거단지가 인접하여 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 임차인의 유치권 신고, 통합 사용으로 인한 내부 경계 불분명, 재매각 이력 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히 유치권의 성립 여부는 본 건의 가치와 명도 과정에 결정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법적, 현장 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 가치: 유치권 문제가 명확히 해결되고 정상적으로 명도가 이루어진다면, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 상가 물건입니다.

* 입지 조건: 산들초등학교 인근의 근린생활시설 지역에 위치하여 배후 수요가 존재합니다.

* 재매각으로 인한 가격 조정 가능성: 재매각 물건 특성상, 이전 경매보다 유리한 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 리스크 요인들을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계