나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4052 [2] 경기도 고양시 덕양구 고양동 OOOOOO 다가구주택 경매

경기도 고양시 OOO OOO OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4052(고양지원 경매13계). 감정가 1,653,820,210원, 최저가 810,372,000원. 매각기일은 2025-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4052 [2]
소재지	경기도 고양시 덕양구 고양동 OOOOOO
도로명주소	경기도 고양시 OOO OOO OOOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.08.20
관할법원	고양지원 경매13계 (031-920-6325)
이용제한	(접함)준보전산지, (포함)과밀억제권역, (포함)자연녹지지역, (포함)상대보호구역, (저촉)가축사육제한구역, 과밀억제권역, 자연녹지지역, 상대보호구역

면적

토지면적	661㎡ (199.95평)
건물면적	2,399.56㎡ (725.87평)

금액

감정가	1,653,820,210원
최저가	810,372,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	81,037,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.08	1,654,315,210원	유찰
신건	2025.06.11	1,653,820,210원	유찰
2차	2025.07.16	1,157,674,000원	유찰
3차	2025.08.20	810,372,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 윤제 · 평가일 2024.06.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은
보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 기호 1
남하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성 중인 사다리형 토지로서, 건축신고를 득한 후
공사중단된 잡종지상태입니다.

기호 2
인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 기호 1
본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.

기호 2
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역
50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호 2
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역
50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건으로서,
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감
창호 : PVC 이중창호 입니다.
이용상태: 공부상 단독주택(다가구주택), 제1종근린생활시설로서,
지1층 : 주택
1층 : 주택
2층 : 주택
3층 : 주택
4층 : 주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 1층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	69%	605,385,800원
최근 6개월	10건	73%	1,106,283,800원
최근 12개월	14건	69%	1,038,877,714원

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.본건 건물의 1층은 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임.
3.목록 3건물은 등기사항전부증명서상 옥탑이 등재되어 있지 않으나, 현황 및 일반건축물대장상에는 옥탑이 등재되어 있음.