나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3721 [1] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-40 103동 3층207호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3721 [1] 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-40 103동 3층207호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경3721 | 소재지: 경기도 파주시 탄현면 새오리로 215-73, 3층207호 (103동) | 감정가: 556,000,000원 | 최저가: 133,496,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양 지원 2024타경3721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경3721 (1)

소재지: 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-40 103동 3층207호

용도: 연립주택

감정가: 556,000,000원

토지면적: 136.62㎡ (약 41.32평)

토지 지분율: 13662.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.89㎡ (약 15.70평)

건물 지분율: 5189

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각 건

주의사항: 특별매각조건 (매수보증금 20%)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 "대동1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근은 용이하나, 인근 버스 정류장이 있기는 하지만 노선 수와 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편에 속합니다.

1.3. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 4층 건물 중 제3층 제207호 및 제208호에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일 등으로, 창호는 새시로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비가 갖추어져 있으며, 난방 설비, 소화전 설비, 화재 경보 설비 등 필수적인 제반 설비가 구비되어 있습니다. 공부상 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 토지 상세

본건 토지는 인접 필지에 비해 약간 경사진 사다리형의 땅으로, 현재 건물이 건축되어 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 성장관리구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 홍OO입니다. 본 건은 재매각으로 진행되는 물건이며, 특별매각조건으로 매수보증금이 감정가의 20%가 적용됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 승계하게 될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 상권 활성화에 제한적인 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 생활정보

"대동1리 마을회관"이 인근에 위치하여 지역 주민 편의시설 이용이 가능하며, 주변에 다른 주택들이 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어진 것으로 보입니다. 하지만, 인근에 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설에 대한 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 재매각으로 진행되는 물건이라는 점이 특이사항입니다. 재매각은 이전 낙찰자의 잔금 미납, 물건 하자에 대한 이의 제기 등 다양한 사유로 발생할 수 있어, 잠재적인 문제가 있는지 면밀히 파악해야 합니다. 또한, "임대관계 : 미상"이므로, 현재 거주자가 있거나 임대차 관계가 복잡하게 얽혀 있을 가능성이 있어 명도 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 대중교통이 불편한 점은 향후 매매나 임대 시 가치 상승에 제약이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 본 연립주택은 조용한 주거 환경을 제공하지만, 대중교통 접근성이 다소 불편하고 재매각 물건이라는 점에서 주의가 요구됩니다. 토지이용계획상 다양한 제한이 있지만, 건부지로 이용 중인 토지와 함께 일괄 매각되는 점은 효율적인 관리에 유리할 수 있습니다. 임대 관계 미상 및 재매각 사유에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 감정가가 5억 5천 6백만원으로 책정되어 있으나, 재매각 물건이라는 점과 특별매각조건(보증금 20%) 등을 고려할 때, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 향후 파주시 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재 발생 시 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 개인의 주거 목적으로 활용하거나, 임대 수요를 고려한 투자를 계획할 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계