나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5253 [3] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층212호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5253 [3] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층212호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경5253 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축로 70, 2층212호 (지축동,지축푸리마타워) | 감정가: 469,000,000원 | 최저가: 160,867,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경5253 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5253 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층 212호

용도: 근린생활시설

감정가: 469,000,000원

토지면적: 1536.20㎡ (약 464.7평)

건물면적: 41.11㎡ (약 12.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 소재하며, 지하철 3호선 지축역 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장과 지하철 3호선 지축역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로는 북동측 약 40m, 남서측 약 15m 폭의 포장도로에 접하고, 북서측으로는 약 8m의 보행자도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 본 건물이 위치한 지축동은 현재 고양지축 공공주택지구 조성사업이 진행 중인 지역으로, 향후 주거 및 상업 인프라 확충이 기대되는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자인 남OOOOOOOO의 신청에 의한 임의경매입니다. [user provided text] 이는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 경매 절차일 가능성이 높습니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 소유권, 근저당, 가압류 등 모든 권리관계를 상세히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다. [user provided text] 최근 준공된 지축푸리마타워 내에 위치하고 있어 비교적 신축 건물임을 알 수 있습니다. 주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 존재하며, 지하철 지축역과의 근접성 덕분에 유동인구 확보에도 유리합니다. 고양지축지구 개발 계획에 따라 향후 상업시설 수요 증가 가능성을 고려할 때, 공실 해소 및 활성화를 통해 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 환경으로는 지하철 3호선 지축역을 통해 서울 도심 및 경기 북부 지역으로의 접근성이 우수합니다. 또한, GTX-A 노선의 개통 및 운행으로 인해 고양시 전반의 광역 교통망이 확충되어 더욱 편리한 이동이 가능해졌습니다. 주변에는 서울항외과의원과 같은 의료시설 및 연이네 퓨전식당과 같은 상업시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

고양시 지역에서는 간혹 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등과 같은 기피 또는 혐오시설 설치에 대한 주민 반발이 발생하는 사례가 보도된 바 있습니다. 본 물건 자체와 직접적으로 관련된 혐오시설의 존재는 확인되지 않았으나, 지역 개발 과정에서 이러한 사회적 이슈가 잠재적 리스크로 작용할 가능성은 있습니다. 또한, 현재 공실 상태라는 점은 단기적인 임대 수익 발생에 대한 부담으로 작용할 수 있습니다. [user provided text] 토지이용계획 상 군사기지 및 군사시설 보호구역, 폐기물 매립시설 설치 제한 지역 등이 포함되어 있어, 향후 개발 또는 이용에 있어 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. [user provided text]

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 역세권에 위치하며, 신규 택지개발지구 내에 있는 근린생활시설로서 잠재력이 있는 물건입니다. 교통의 편리성, 주변 주거 단지의 배후 수요, 그리고 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 주요 강점으로 꼽힙니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 광역적인 지역 이슈로 인한 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 3호선 지축역과 인접하여 출퇴근 및 서울 접근성이 매우 우수합니다.

2. 개발 호재 : 고양지축 공공주택지구의 일환으로 지역 전체의 인프라가 지속적으로 개선되고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. 상업시설 잠재력 : 근린생활시설로서 주변 아파트 단지 주민들을 대상으로 한 상업 활동이 가능하며, 공실 해소 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

4. 신축 건물 : 2022년 준공된 건물로, 노후도에 따른 수리비 부담이 적고 즉시 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계