나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5253 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층211호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5253 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층211호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5253
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지축로 70, 2층211호 (지축동,지축푸리마타워)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매13계 2024타경5253 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축로 70, 2층211호 (지축동,지축푸리마타워) | 감정가: 469,000,000원 | 최저가: 160,867,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경5253 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경5253 (2)

* 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층 211호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 469,000,000원

* 건물 전용면적: 41.11㎡ (약 12.43평)

* 건물 전용평수: 12.43평

* 토지 면적: 1536.20㎡ (약 464.74평) (해당 부지 전체 면적)

* 토지 평수: 464.74평

* 토지 지분: 0㎡ (제공된 정보 기준)

* 건물 지분: 41.11㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동에 위치하며, 지하철 3호선 지축역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

* 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장과 지하철 3호선 지축역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 10층 건물 내 2층 211호에 해당하는 유닛입니다 (제공된 정보에 '210호 외 2개호'로 명시되어 있으나, 본건은 211호입니다). 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임, 석고보드 등으로 시공되었습니다. 창호는 새시 및 강화유리 등으로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 현재 공실 상태입니다.

* 설비 내역

공동 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 세장형의 상업용 건부지입니다.

* 인접 도로 상태

물건 북동측으로는 노폭 약 40m, 남서측으로는 노폭 약 15m의 포장도로에 접하며, 북서측으로는 노폭 약 8m의 보행자 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자의 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한 상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)으로 지정되어 있으며, 광로3류(40~50m), 소로2류(8~10m), 중로2류(15~20m) 등 다양한 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(도시지역), 공공주택지구(고양지축지구), 제한보호구역(전방지역: 25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 3호선 지축역 역세권에 위치하여 서울 강남 및 도심 접근성이 우수하며, 주변에 아파트 단지 등 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 입지입니다. 고양지축지구 개발 계획에 따라 지역 발전 가능성이 높으며, 다양한 도로망을 통해 차량 이동 또한 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 명확히 파악되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 권리 소멸 및 승계를 고려해야 합니다. 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 지축동 일대는 지축역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 최근 신축 아파트 단지 입주와 함께 상권이 점차 형성되고 있으며, 프라자 상가들이 입점하고 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 배후 수요 증가에 따라 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있으나, 주변 상권 발달 추이를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

지축역을 이용한 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 이동도 용이합니다. 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 활동에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 고양지축지구 내 개발 계획으로 인해 향후 생활 편의 시설이 더욱 확충될 가능성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 본 물건은 근린생활시설로 공실 상태이므로, 낙찰 후에도 즉각적인 임대 수익 발생이 어려울 수 있습니다. 시장 상황 및 경쟁 상가 현황에 따라 공실 장기화 가능성도 고려해야 합니다.

* 제한보호구역: '제한보호구역(전방지역: 25km)'으로 지정되어 있어, 군사 작전상 영향을 받을 수 있는 일부 행위(건축물의 높이 제한, 특정 시설 설치 제한 등)가 존재할 수 있습니다. 이는 향후 건물 활용이나 개발 시 제약으로 작용할 수 있으므로, 관련 규정을 정확히 확인해야 합니다.

* 폐기물매립시설 설치제한지역: 한강수계 상수원 보호를 위한 규제 지역에 포함되어 있어, 환경 관련 법규 준수가 중요합니다.

* 임대 내역 미상: 현재 임대 현황이 파악되지 않아, 명도 및 임대 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 함께 고양지축지구 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 위치합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변 주거단지로부터의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 군사보호구역 등 일부 제한사항이 존재하여 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지축역 초역세권으로 유동인구 확보 및 고객 접근성이 뛰어납니다.

* 개발 호재: 고양지축지구 도시개발사업과 GTX-A 노선 연장 등 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 잠재적 임대 수익: 현재 공실이나, 주변 신축 아파트 단지 입주로 인한 배후 수요 증가 시 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 이용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

혐오시설 관련하여 별도의 검색 결과에서 특정 혐오시설이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정되어 있어 환경적 고려사항은 존재합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계