나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5253 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5253 [1] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4 지축푸리마타워 2층210호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5253
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 지축로 70, 2층210호 (지축동,지축푸리마타워)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매13계 2024타경5253 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 지축로 70, 2층210호 (지축동,지축푸리마타워) | 감정가: 521,000,000원 | 최저가: 178,703,000원 | 용도: 근린상가

1. 경기도 고양 지원 2024타경5253 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-4에 위치한 지축푸리마타워 2층 210호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 고양지원 2024타경5253 (1)이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.1. 2. 물건 상세 정보

본 건은 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역에 위치하며, 지하철 3호선 지축역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 평지붕 10층 건물 내 2층 210호입니다.

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가는 521,000,000원입니다.

토지 면적은 1536.20㎡ (약 464.70평)이며, 토지 지분은 0㎡입니다.

건물 면적은 45.68㎡ (약 13.82평)이며, 건물 지분은 45.68㎡ (약 13.82평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 지하철 3호선 지축역 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 지하철 3호선 지축역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕 10층 건물 내 2층 210호이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 석고보드 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호 및 강화유리 등으로 시공되었습니다. 현재 본 건물(호수 기호 1-3)은 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

1.3. 2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 상업용 건부지입니다. 북동측 및 남서측으로는 각각 노폭 약 40m, 15m의 포장도로에 접하며, 북서측으로는 노폭 약 8m의 보행자도로에 접해 있습니다.

1.3. 3. 설비 내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.4. 2. 권리 분석 종합 (제공된 정보 기반)

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행될 가능성이 높습니다. 낙찰 시 기존 채권은 소멸하고, 인수되는 권리가 있는지 등은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상권 현황 (외부 검색 활용)

본 물건이 위치한 지축동은 신축 아파트 단지 입주와 함께 점차 상권이 형성되고 있는 지역입니다. 지축역을 중심으로 상업시설이 일부 들어서 있으며, 인근 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 존재합니다.

1.5. 2. 업종 및 배후 수요 (외부 검색 활용)

현재는 주로 마트, 편의점, 음식점, 학원 등 기본적인 근린생활시설 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 향후 지축지구 개발이 진행됨에 따라 상권의 확장 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 주변 생활 편의 시설 (외부 검색 활용)

지축역을 중심으로 병원, 은행, 관공서 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 인근에 이케아, 롯데몰, 스타필드 등 대형 쇼핑몰이 위치해 있어 쇼핑 및 여가 활동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양지축지구)에 속하며, 광로3류, 소로2류, 중로2류 도로 접합, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 제한사항은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 2. 혐오 시설 유무 (외부 검색 활용)

현재까지 검색된 정보로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설이 확인되지 않았습니다. 다만, "서울시 혐오시설…떠나라" 관련 기사에서 고양시 덕양구 현천동 난지하수처리장 관련 내용이 언급된 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

1.7. 3. 기타 특이사항 및 주의사항

본 건은 현재 공실 상태이며, 임대 내역은 파악되지 않았습니다. 또한, 지축역 주변의 낙후된 시설 개선 요구 민원이 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 지축역 인근에 위치한 근린생활시설로, 교통이 편리하고 주변에 대형 쇼핑몰 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 현재 공실 상태이지만, 지축지구의 지속적인 개발과 더불어 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한사항과 현재 파악되지 않은 권리 관계 및 임대 현황 등을 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 지하철 3호선 지축역 초역세권 입지

* 대형 쇼핑몰 등 풍부한 생활 편의시설 인접

* 지축지구 개발에 따른 향후 상권 성장 잠재력

* 차량 및 대중교통 이용 편리

법원 정보

고양지원 경매13계