나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9696 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 월정로32길 58 소노빌리지, 제102동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9696(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 306,050,000원, 최저가 156,698,000원. 매각기일은 2026-03-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9696 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 월정로32길 58 소노빌리지, 제102동 OOO OOOOO
용도도시형생활주택
건물명소노빌리지
매각기일2026.03.26
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
서울특별시 강서구 화곡동 370-4 소노빌리지 제102동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.96㎡ (6.04평)
건물면적29.67㎡ (8.98평)

금액

감정가306,050,000원
최저가156,698,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금15,669,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.04 306,050,000원 유찰
2차 2025.12.11 244,840,000원 유찰
3차 2026.02.05 195,872,000원 유찰
4차 2026.03.26 156,698,000원 매각
4차 2026.04.02 - 최고가매각허가결정
4차 2026.05.08 - 납부<br />(2026.04.22)
4차 2026.05.20 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 진주 · 평가일 2025.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울월정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건
주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(까치산역/2,5호
선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제102동 제4층 제401호로서(사용승인일:2020.08.28),

외벽 : 치장벽돌 붙임 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.

이용상태
공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 대체로 장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택, 단지형 다세대)로 이용중임.

인접 도로상태등
본건 단지 북서측으로 약 5~6미터 정도, 남동측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에
반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.

- 본건에 집합건축물대장에 등재되지 아니한 제시외 물건 ㉠, ㉡이 소재하며, 외부관찰 및
건축물현황도 등에 의거하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시
기 바람.(후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조)

물건 비고

-제시외 건물 포함
-임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각