나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9684 [1] 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제7층 제706호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9684 [1] 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제7층 제706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9684 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제7층 제706호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9684 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제7층 제706호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지 면적: 8.16㎡ (약 2.47평)

토지 지분율: 816.4999999999999

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 21.91㎡ (약 6.63평)

건물 지분율: 2191

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건부 매각

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 7호선 '가산디지털단지역'에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 업무시설, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 곳으로, 직주근접성이 우수한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이는 출퇴근이 잦은 직장인이나 비즈니스 활동을 하는 이들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건을 매각 조건으로 하고 있다는 점입니다. 이는 임대차 관계 및 보증금 관련하여 복잡한 권리 관계가 있을 수 있음을 시사하며, 매수자는 이러한 조건을 면밀히 검토해야 합니다. 주택도시보증공사가 관련된 만큼, 임대차 계약 및 보증금 반환 관련 채권양도 등 구체적인 법적 절차가 수반될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 가산동 일대는 가산디지털단지를 중심으로 IT, 지식산업, 첨단산업단지가 집중된 지역입니다. 이로 인해 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 오피스텔 및 상업시설이 활발하게 운영되고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설과 업무시설이 밀집해 있어 상권이 안정적이고 활성화되어 있습니다. 지하철 7호선과 1호선 환승역인 가산디지털단지역을 이용하는 유동 인구가 많아 상업 시설의 가치 또한 높게 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 12층 건물 내 제7층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 기계식 주차장 등을 갖추고 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근 지하철역 및 버스정류장 등 교통 접근성이 뛰어나 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 관련 권리 문제입니다. 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건을 매각 조건으로 하고 있다는 점은, 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하고 보증금 등 금전적인 부분이 어떻게 처리될 것인지에 대한 철저한 확인이 필요함을 의미합니다. 이와 관련된 법적 검토와 추가적인 조사 없이는 예상치 못한 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 소유자 및 채무자 정보가 '김OO'으로 기재되어 있어, 해당 인물의 추가적인 채무 관계나 다른 부동산 관련 문제가 있는지 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역 인근의 우수한 입지와 풍부한 배후 수요를 갖춘 오피스텔입니다. 지하철 이용이 편리하고, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임차인 관련 대항력 포기 조건부 매각이라는 특수한 권리 관계가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 임대차 계약 관련 제반 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 가산디지털단지라는 지역적 이점을 바탕으로 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **초역세권 입지**: 지하철 7호선 '가산디지털단지역' 인근으로 교통이 매우 편리합니다.

* **직주근접**: 가산디지털단지 내 풍부한 직장인 수요를 배후로 두고 있어 공실 위험이 낮습니다.

* **안정적 상권**: 업무시설 및 상업시설이 밀집하여 상권이 발달해 있으며, 편의시설 이용이 용이합니다.

* **개발 호재**: 가산디지털단지 일대의 지속적인 개발 및 지역 발전 계획은 향후 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

* **주의사항 검토**: 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 특수성을 충분히 이해하고, 권리 관계 및 보증금 처리 방안을 명확히 파악하면 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계