나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63365 [2] 경기도 파주시 법원읍 법원리 산85-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63365 [2] 경기도 파주시 법원읍 법원리 산85-4 임야 경매

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고양지원 경매13계 2024타경63365 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 법원리 산85-4 | 감정가: 67,773,000원 | 최저가: 7,973,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2024타경63365 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경63365 (2)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 법원리 산85-4

용도: 임야

감정가: 67,773,000원

토지면적: 20877.00㎡ (약 6315.64평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 1. 지적상 맹지임. 2. 지분매각임.

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건 기호(1)은 파주시 적성면 가월리 "적성일반산업단지" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 순수 임야지대입니다. 기호(2)는 파주시 법원읍 갈곡리 소재 "파주CC" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 자연림으로 이용 중인 임야지대입니다.

교통상황:

기호(1)은 차량 접근이 불가능하고 대중교통 상황은 불편합니다. 기호(2)는 본건 인접 필지까지 차량 접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 이하입니다.

형태 및 이용상태:

기호(1)은 사다리 형태의 급경사지로 자연림 상태이며, 기호(2)는 부정형으로 서측 하단부븐 완경사이나 대체로 급경사지입니다.

인접 도로상태:

지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(7미터 위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 보전산지, 임업용산지, 토석채취제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다. 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 미상임.

3. 입지조건

본건은 파주시의 임야로, 기호(1)은 적성일반산업단지에서 원거리에 위치한 순수 임야지대이며, 기호(2)는 파주CC 인근 농경지, 농가주택 및 자연림이 혼재된 임야지대입니다. 전반적으로 도심과 다소 떨어진 자연환경에 속해 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO이고 채무자는 홍OO입니다. 소유자 홍OO의 지분 일부가 매각 대상입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 가능하나, 지분 매각의 특성상 다른 공유자와의 관계 및 협의가 중요합니다. 별도의 추가적인 권리 제한 사항은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

5. 상권분석

본건은 임야로서 상업 활동이 가능한 상권과는 거리가 있습니다. 기호(1)의 경우 적성일반산업단지와 원거리이며, 기호(2)의 경우 파주CC 인근이나 주변이 농경지 및 자연림 위주로 형성되어 있어 전통적인 상권 분석은 어렵습니다. 향후 주변 지역의 개발 가능성에 따라 잠재적 가치를 고려해볼 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 자연 임야 지역으로, 인근에 파주CC와 같은 여가 시설이 존재하나, 통상적인 주거 생활 편의 시설(마트, 학교, 병원 등)과의 접근성은 높지 않습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 불편한 지역임을 고려해야 합니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 지적상 맹지(인접 도로 없음)로, 차량 진출입 및 토지 이용에 심각한 제약이 따릅니다. 둘째, 전체 토지 중 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 협의 없이는 토지 이용 및 개발이 거의 불가능하며, 소유권 행사 및 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 농림지역, 군사기지 보호구역, 가축사육제한구역, 각종 산지 규제 등 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 개발 행위가 제한됩니다. 넷째, 기호(1)의 경우 차량 접근이 불가능하고 대중교통이 불편하여 접근성이 매우 낮습니다. 다섯째, 급경사 지형으로 인해 토지 활용 및 건축에 어려움이 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 지적상 맹지이며 토지 지분 매각이라는 중대한 제약 사항을 가진 임야입니다. 더불어 각종 개발 규제와 접근성 문제를 안고 있어, 현 상태로는 일반적인 투자 목적이나 실사용 목적으로 적합하지 않습니다. 장기적인 관점에서 주변 지역 개발이나 규제 완화 등을 기대하며 투자하는 매우 투기적인 성격의 물건으로 판단됩니다. 관련 법규 및 지분 소유 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 매우 제한적이며, 주로 다음과 같은 측면에서 고려될 수 있습니다. 첫째, 파주시 지역의 장기적인 개발 가능성 및 토지 가치 상승을 기대하는 경우입니다. 둘째, 주변 토지를 추가로 매입하여 토지 이용의 효율성을 높일 수 있는 전략을 구사할 수 있는 경우입니다. 셋째, 자연환경 보전이나 산림 자원으로서의 잠재적 가치를 평가하는 경우입니다. 그러나 이러한 투자 포인트는 높은 불확실성과 위험을 내포하고 있으므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

고양지원 경매13계