나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63365 [1] 경기도 파주시 적성면 장현리 산73-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경63365 [1] 경기도 파주시 적성면 장현리 산73-5 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경63365 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 장현리 산73-5 | 감정가: 34,803,000원 | 최저가: 4,094,000원 | 용도: 임야

1. 경기도 파주시 적성면 장현리 산73-5 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 적성면 장현리 산73-5에 소재한 임야입니다. 사건번호는 고양지원 2024타경63365 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 홍OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 감정가는 34,803,000원입니다.

토지는 총 107,585.00㎡ (약 32,545.76평) 면적에 대해 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 토지 지분율은 129,102이며, 건물은 존재하지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건 기호(1)은 파주시 적성면 가월리 "적성일반산업단지" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 순수 임야 지대입니다. 해당 토지는 차량 접근이 불가능하며, 버스 등 대중교통 이용이 매우 불편한 지역입니다. 지적상 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 어려운 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 홍OO입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 지분매각으로 진행됩니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 지분 매각이므로 실제 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 임야 지대로서 현재 상업적 또는 주거적 기능을 수행하는 상권과는 거리가 멀리 떨어져 있습니다. 인근에 적성일반산업단지가 조성되어 있지만, 본 물건과는 직접적인 연관성을 찾기 어렵습니다. 따라서 현재 상태에서의 상권 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 자연림으로 이루어진 임야 지대로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 매우 낮습니다. 차량 접근이 어렵고 대중교통이 불편하여 사실상 거주나 일상생활을 영위하기에는 부적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지적상 맹지: 토지 이용에 있어 진입로 확보가 필수적이며, 이는 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

2. 지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 다른 공유자와의 협의 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 개발 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법(제한보호구역), 보전산지, 임업용산지, 토석채취제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 법적 규제로 인해 개발이 엄격히 제한됩니다. 특히, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 취득 전에 허가사항을 반드시 확인해야 합니다.

4. 접근성: 차량 접근이 불가능하고 대중교통 이용이 매우 불편하여 활용도가 제한적입니다.

5. 군사시설보호구역: 인접 군부대와의 협의가 필요한 경우가 발생할 수 있으며, 이는 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 파주시 적성면의 임야로, 광활한 면적을 가지고 있지만 지적상 맹지이고 차량 접근이 불가능하며, 보전산지, 군사시설보호구역, 토지거래허가구역 등 각종 개발 제한이 복합적으로 적용되어 있어 현재 상태로는 투자 가치가 매우 낮다고 판단됩니다. 지분매각이라는 특성 또한 추가적인 리스크 요인으로 작용합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 가치보다는 향후 개발 가능성에 대한 장기적인 투자를 고려해야 합니다. 그러나 여러 중첩적인 규제와 낮은 접근성을 고려할 때, 투자 매력도는 매우 떨어진다고 볼 수 있습니다. 만약 개발 제한 완화 또는 주변 지역의 대규모 개발 계획이 구체화될 경우, 토지 이용 계획 확인 및 전문가와의 면밀한 상담 후 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 현재로서는 투자를 권유하기 어려운 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매13계